Beschreibung

Dieses freistehende Wohnhaus wurde ca. 1900 in zentraler Ortslage von Thalfang auf einem ca. 352 m² großen Grundstück errichtet. Die sonnige Grundstücksfläche ist mit Rasen und Ziersträuchern angelegt. Platz für PKWs bietet der rechtsseitige Stellplatz, samt der gepflasterten Hoffläche. Im Erdgeschoss sind auf einer Fläche von ca. 52 m² ein großes Wohnzimmer, die Küche, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche/WC und ein Abstellraum untergebracht. Im Dachgeschoss (ca. 49 m²), welches über eine Holztreppe zu erreichen ist, befinden sich zwei Schlafzimmer, ein weiteres geräumiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche/WC. Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe zu erreichen und bietet weitere Abstellfläche. Das in 2012 modernisierte Bruchsteinhaus ist mit doppelt verglasten Fenstern aus verschieden Jahren und mit PVC-Rollläden ausgestattet. Das gepflegte Wohnhaus wird über eine Gasbrennwertheizung (2012) mit Brauchwassererwärmung beheizt; Das Satteldach hat eine Naturschiefereindeckung. An Bodenbelägen sind Laminat und Fließen verlegt. Im Wohnzimmer kann ein Kamin nachgerüstet werden. Das freistehende Einfamilienwohnhaus ist nach Absprache verfügbar. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 352 m² - Nutzfläche: ca. 4,50 m² # Lagebeschreibung Die ca. 1.819 Einwohner zählende Gemeinde Thalfang am Erbeskopf liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich, unmittelbar an der Hunsrück-Höhenstraße. Thalfang ist Sitz der Verbandsgemeinde und bietet als Unterzentrum für die Hunsrückregion viele Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs und ist ca. 37 km vom Oberzentrum Trier entfernt. Die Stadt Bernkastel-Kues an der Mosel ist in ca. 34 km zu erreichen. Die Gemeinde verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner ist Thalfang ein anerkannter Fremdenverkehrsort und bietet mit einem gut ausgeschilderten Rad- und Wanderwegenetz im Hochwald ein umfassendes Freizeitangebot für Radler, Mountainbiker und Wanderer. Seit 2007 bindet der Premium-Wanderweg „Saar-Hunsrück-Steig“ auf seiner Etappe von Börfink nach Morbach den Erbeskopf an. Der Erbeskopf ist mit ca. 816 m die höchste Erhebung in Rheinland-Pfalz. Hier befindet sich ein Freizeit- und Wintersportzentrum. Im Winter sind dort drei Skilifte in Betrieb – in der warmen Jahreszeit eine Sommerrodelbahn, ein Kletterpark und ein Trailpark. Die Skipiste wird im Sommer als Streckenabschnitt des Erbeskopf-Mountainbike-Marathons verwendet. # Sonstiges Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes. Weitere interessante Kaufangebote finden sie unter www.sparkasse-emh.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 262,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 06.09.2025 - Gültig bis: 2035-09-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5838