Beschreibung

Charmantes Einfamilienhaus in der Ortsmitte von Gusenburg – provisionsfreier Privatverkauf In ruhiger, aber zentrumsnaher Lage von Gusenburg erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit viel Potenzial. Das 1936 erbaute Haus bietet auf zwei Etagen großzügigen Wohnraum und ist ideal für Familien, die Ruhe, Natur und eine hohe Lebensqualität im Hochwald schätzen. PRIVATVERKAUF – bitte keine Makleranfragen. Lage & Infrastruktur Gusenburg überzeugt durch eine sichere Wohngegend, frische Luft und ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Das Vereinsleben wird großgeschrieben, kulturelle Veranstaltungen für Groß und Klein runden das attraktive Dorfleben ab. Moderne KiTa mit Ganztagsbetreuung Grundschule mit Ganztagsbetreuung Vier Kinderspielplätze im Ort Weiterführende Schulen in Hermeskeil, Kell am See oder Wadern Lebensmitteleinkauf durch örtliche Verkaufsstellen (Automat), rollende Märkte und mobile Lieferdienste Bistro und Getränkemarkt vor Ort Verkehrsanbindung: Autobahn A1: 5 Minuten Hermeskeil: 7 Minuten Trier: 30 Minuten Saarbrücken: 45 Minuten Luxemburg: 55 Minuten Kaiserslautern: 55 Minuten Objektdaten: Baujahr: 1936 Wohnfläche: 121 m² Grundstücksfläche: 579 m² Energieausweis: in Erstellung / Endenergiebedarf voraussichtlich Klasse H Heizsystem: Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung (wesentlicher Energieträger: Heizöl) Grundsteuer-B (Bescheid 02/2025): 190,26 € p.a. Glasfaseranschluss vorhanden An das Haus angebaut ist eine alte Scheune mit Stallungen. Diese befinden sich in einem sehr stark sanierungsbedürftigem Zustand. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Küche mit Einbauküche (EBK) Esszimmer Wohnzimmer Bad mit bodengleicher Dusche WC Erdgeschoss-Anbau: Waschküche Abstellkammer Öltanks (6.000 Liter) Obergeschoss (OG): 4 Schlafzimmer Duschbad mit WC Keller (KG): Vorratskeller Heizungskeller 2 weitere Kellerräume (nicht ausgebaut) Holzbackofen gemauert (Funktionalität unbekannt) Speicher: Ausbaureserve oder Abstellfläche Außenbereich: Garage Modernisierungshistorie Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt und teilmodernisiert: 1976: Generalsanierung nach Übernahme 1987: Hof- und Fassadensanierung 1995: Dacheindeckung 2000: Erneuerung Ölzentralheizung 2002: Teilweise Fenster erneuert 2005: Schlafzimmer modernisiert 2011: Restliche Fenster erneuert 2014: 2 Schlafzimmer modernisiert 2020: Duschbad im EG erneuert 2020: 1 Schlafzimmer modernisiert 2021: Heizkörper erneuert 2024: Küche und Esszimmer saniert 2024: Neue Einbauküche Ihr neues Zuhause im Hochwald Gusenburg bietet eine hohe Lebensqualität, eine familienfreundliche Umgebung und viel Natur – ideal zum Abschalten nach einem langen Arbeitstag. Dieses teilmodernisierte Einfamilienhaus bietet viel Raum für individuelle Weiterentwicklungen. Interesse? Kontaktieren Sie uns direkt – wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Besichtigung nach Absprache Freitags und Samstags möglich.