Beschreibung

Willkommen zu einem besonderen Immobilienangebot im idyllischen Waldsassen – einem charmanten Mehrfamilienhaus, das mit seinem gepflegten Zustand und großzügigen Raumangebot überzeugt. Die im Jahr 1960 erbaute Immobilie strahlt klassischen Charakter aus und befindet sich auf einem ca. 1.161 m² großen Grundstück in ruhiger, dennoch zentraler Lage. Mit einer Wohnfläche von rund 300 m², verteilt auf zwei Etagen und insgesamt vier Wohneinheiten, bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationendomizil, zur Eigennutzung mit Vermietungsoption oder als renditestarke Kapitalanlage. Je Wohneinheit stehen ca. 75 m² zu Verfügung, stellen je 3 Zimmer, Küche und Badezimmer und sorgen für ein komfortables Wohngefühl. Vier Balkone laden zum Verweilen und Genießen sonniger Stunden ein. Das Gebäude wird aktuell mit Strom beheizt, wobei auch Holzöfen und eine Ölheizung möglich sind. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über Strom. Zahlreiche Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: Die Stromleitungen sind erneuert, ein neues Abwasserrohr sowie ein moderner Standspeicher für Warmwasser wurden installiert. Eine der Wohnungen verfügt über eine neue Einbauküche, und die Eingangstür wurde ebenfalls ersetzt. Alle Wohneinheiten wurden mit Kalk-Dämmputz renoviert, die Wände frisch gestrichen und die Fußböden mit Aqua-Stopp-Isolierung sowie pflegeleichtem PVC ausgestattet. Kunststofffenster sorgen für gute Wärmedämmung und geringe Wartungskosten. Stellplätze befinden sich sowohl vor als auch hinter dem Haus und bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus steht nach Vereinbarung zur Verfügung und wartet auf neue Eigentümer, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und nutzen möchten. Lassen Sie sich von der Kombination aus ruhiger Lage, solider Bausubstanz und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit begeistern – Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition könnte bereits hier auf Sie warten. # Ausstattung - Baujahr 1960 - Wohnfläche ca. 300 m² - Grundstück 1.161m² - 4 Wohneinheiten - 2 Etagen - 4 Balkone - beheizt über Elektro Radiatoren - Holzöfen und Ölheizung möglich - Stellplätze vor und hinter Haus - 1x neue Einbauküche - neue Eingangstür - alle Wohnungen mit Kalk-Dämmputz renoviert, Wände frisch gestrichen, Fußböden mit Aqua- Stopp Isolierung und PVC, Fenster aus Kunststoff # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. mindestens jedoch 3570,- € inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss. - Grundstücksfläche: ca. 1161 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Waldsassen, die im Oberpfälzer Landkreis Tirschenreuth liegt. Waldsassen ist bekannt für seine beeindruckende Klosteranlage und die malerische Umgebung, die Natur- und Kulturfreunde gleichermaßen begeistert. Die Immobilie liegt in einem ruhigen und etablierten Wohngebiet, das durch seine angenehme Nachbarschaft und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen punktet. In der Umgebung finden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomieangeboten, die den täglichen Bedarf optimal abdecken. Für Naturliebhaber bietet die Region zahlreiche Wander- und Radwege sowie idyllische Grünflächen, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen. Darüber hinaus sind die Verkehrsanbindungen gut ausgebaut, sodass größere Städte bequem erreichbar sind. Die harmonische Kombination aus Stadtleben und Natur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Investoren, die nach einer langfristig stabilen Wertanlage suchen. # Sonstiges Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.vub-makler.de. Sie können uns auch gerne auf Facebook https://www.facebook.com/vubmakler/ und Instagram https://www.instagram.com/vubmakler/ folgen, denn dort präsentieren wir immer unsere neusten Immobilienangebote. Bitte sehen Sie nach einer Anfrage auch in Ihrem Spam Ordner nach. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 281.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2028-03-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: VUB0002238