Beschreibung

OBJEKT-NR.: 3945 Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in familienfreundlicher Wohnlage mit naturnahem Umfeld und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1972 erbaute Haus verfügt über ca. 201 m² Wohnfläche auf einem ca. 777 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Hobby unter einem Dach. Die Immobilie bietet insgesamt acht Zimmer, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Küche mit praktischen Abstellräumen, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Diele sowie ein großzügiger Hobbyraum. Besonders hervorzuheben ist das ehemalige Fotostudio, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – beispielsweise als Atelier, Büro, Fitnessraum oder Werkstatt. Das Dachgeschoss umfasst fünf weitere Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Balkon. Zusätzlich laden Terrasse und Garten zum Aufenthalt im Freien ein. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Für Fahrzeuge stehen insgesamt vier Garagen sowie ein weiterer Stellplatz zur Verfügung – ein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot. Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige Ortsrandlage mit naturnahem Charakter. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergarten und Schule befinden sich in der Nähe. Auch das Freibad Egrensisbad ist schnell erreichbar. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Öl-Brennwertheizung in Kombination mit Solarthermie. Energiedaten: EA-B, 176,1 kWh, HZG Öl, Bj. (EA) 1972, EEK F # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 777 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 176.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-09-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3945