Beschreibung

Das stattliche Wohnhaus- und Geschäftshaus umfaßt 2 kleine Ladeneinheiten und 3 Wohnungen. Die beiden Ladeneinheiten mit je rund 40 qm befinden sich im Erdgeschoss und haben jeweils einen separaten Eingang. Das 1 . Obergeschoss ist komplett eine Wohneinheit und umfaßt circa 87 qm. Das 2. Obergeschoss wurde in zwei Wohneinheiten aufgeteilt: eine Wohnung mit insgesamt rund 70 qm als Maisonette mit Bad und Schlafzimmer im ausgebauten Spitzboden, die andere Wohnung mit circa 38 qm liegt auf der restlichen Fläche des 2. Obergeschosses. Als Lagerfläche kommt die volle Unterkellerung hinzu, hier ist auch die Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) untergebracht, die das komplette Haus beheizt und 2014 erneuert wurde. Die Warmwasser wird per Boiler in den einzelnen Wohneinheiten bereitet. Das Haus hat in 2014 eine Fassadendämmung von 12 cm erhalten, auch die Kellerdecke ist gedämmt. Das Gebäude unterliegt nicht dem Denkmalschutz ! Aktuell wurden die beiden Läden im Erdgeschoss frei, die drei Wohneinheiten sind unverändert vermietet. Der Kaltmietertrag beläuft sich derzeit auf 13.500,00 Euro jährlich - kann aber durch eine Neuvermietung der beiden Ladeneinheiten deutlich gesteigert werden. **Lage:** Die Immobilie liegt in bester Lage mitten in Waldsassen in der Prinz-Ludwig-Straße. Geschäftskunden können die öffentlichen Stellflächen nutzen. **Energieausweis:** Bedarfsausweis, Energiebedarf: 144,80 kWh/(m²\*a), Energieeffizienzklasse: E, Erdgas/Strom-Mix, EA gültig bis: 01.03.2036, Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910, Baujahr Wärmeerzeuger (gem. Energieausweis): 2014 **Provision:** 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. **Objekt Nr. 548**