Beschreibung

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus, dessen Ursprünge auf das Jahr um 1900 zurückgehen, präsentiert sich als ein Gebäude mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Potential. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahrzehnte, insbesondere in den Jahren 1954 und 1982 erweitert und bietet heute eine vielseitige Grundlage für kreative Visionen und zukunftsorientierte Nutzungskonzepte. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 745 m² vereinen sich rund 133 m² Wohnfläche, etwa 317 m² Gewerbefläche sowie zusätzliche 228 m² Nutzfläche zu einem Ensemble, das sowohl Raum als auch Möglichkeiten in beeindruckender Dimension bietet. Ob als klassisches Wohn- und Geschäftshaus, als Mehrgenerationenobjekt oder als Standort für ein neues, innovatives Nutzungskonzept, hier sind Ihrer Fantasie kaum Grenzen gesetzt. Das Gebäude präsentiert sich derzeit in einem stark sanierungsbedürftigem Zustand, was jedoch zugleich die Chance eröffnet, es nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und mit moderner Architektur, Technik und Stil zu verbinden. Der vorhandene Bestand schafft eine solide Basis, auf der sich ein Projekt mit nachhaltigem Mehrwert realisieren lässt – sei es durch Umgestaltung, Umnutzung oder eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Gewerbe. Dieses Objekt spricht all jene an, die in einer Immobilie nicht nur den momentanen Zustand, sondern das zukünftige Potenzial erkennen. Mit der richtigen Vision und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein eindrucksvolles Ensemble schaffen – ein Ort, an dem Geschichte, Nutzung und Perspektive harmonisch ineinandergreifen. Wohn- und Geschäftshaus Baujahr: ca. 1900, erweitert 1954 und 1982 Grundfläche: ca. 178 m² Gebäudegröße: 2 Vollgeschosse + 2 Dachgeschosse Abmessungen: ca. 11,9 m x 16,7 m Nutzung: Vielseitige Umgestaltung möglich, Potenzial für Wohn- und Gewerbeflächen ---------------------------------------------- Produktionsgebäude Baujahr: 1982 Grundfläche: ca. 220 m² Gebäudegröße: 1 Vollgeschoss + 1 Dachgeschoss, voll unterkellert Abmessungen: ca. 11,5 m x 24 m Nutzung: Ideal als Umbaufläche für weitere Wohneinheiten oder ergänzende Nutzungen ---------------------------------------------- Zusätzliche Flächen: Doppelgarage 2 Außenstellplätze # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 745 m² - Nutzfläche: ca. 227,57 m² # Lagebeschreibung Pfatter liegt im Landkreis Regensburg, etwa 24 km östlich von Regensburg direkt an der Donau. Die Gemeinde mit rund 3.450 Einwohnern bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung. Über die Bundesstraße B8 ist Regensburg wie auch Straubing schnell erreichbar, die Autobahn A3 liegt nur wenige Kilometer entfernt. Der nächstgelegene Regionalbahnhof befindet sich in Sünching (ca. 12 km). Im Ort sind Nahversorger, Kindergarten, Schule sowie medizinische Grundversorgung vorhanden. Weiterführende Infrastruktur, Arbeitsplätze, Kliniken und Universitäten finden sich in den nahegelegenen Städten Regensburg, Straubing und Wörth an der Donau. Die Lage verbindet die Vorteile einer ländlich geprägten Umgebung mit guter Erreichbarkeit städtischer Zentren und hohem Freizeitwert durch die unmittelbare Nähe zur Donau und umliegenden Naherholungsgebieten. # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: IO-25-09-1445