Beschreibung

# Ausstattung In gefragter und ruhiger Lage von Parkstetten bietet dieses Anwesen aus dem Jahr 1965 eine attraktive Gelegenheit für Investoren, Handwerker und Bauherren. Auf einem 675 Quadratmeter großen Grundstück eröffnet sich Ihnen reichlich Raum zur Verwirklichung individueller Wohnkonzepte. Das bestehende, freistehende Einfamilienhaus umfasst fünf Zimmer, vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer bei einer Wohnfläche von 140 Quadratmetern. Die Immobilie steht seit zehn Jahren leer und weist einen deutlichen Sanierungsstau auf. Durch den Zustand des Objekts empfiehlt sich neben einer umfassenden Kernsanierung insbesondere auch die Option eines Abbruchs, um auf dem großzügigen Areal einen modernen Neubau nach eigenen Wünschen zu realisieren. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor, derzeit ist jedoch keine funktionsfähige Heizungsanlage installiert; vormals wurde das Haus über Holzfeuerung beheizt. Die Zufahrt erfolgt über eine ruhige Privatstraße, die lediglich von einem Hinterlieger mit genutzt wird. Das Areal überzeugt durch praktische Nebengebäude: Neben einer klassischen Garage steht Ihnen eine geräumige Wohnwagengarage zur Verfügung, die vielseitige Abstellmöglichkeiten für größere Fahrzeuge oder Hobbyutensilien bietet. Eine separate Waschküche ergänzt das Platzangebot im Außenbereich. %BREAK% Der Außenbereich punktet zudem mit einem weitläufigen Gartenbereich, der viel Raum für die Gestaltung einer persönlichen Oase im Freien bietet. Ob Neugestaltung des Bestands oder Neubauprojekt – diese Liegenschaft vereint eine gefragte Lage mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Ausstattungsmerkmale • Großzügiges Grundstück mit 675 Quadratmetern Fläche in ruhiger Lage • Freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 mit 140 Quadratmetern Wohnfläche • Vielseitiges Nebengebäude-Ensemble bestehend aus Garage, großer Wohnwagengarage und separater Waschküche • Ruhige Zufahrt über eine Privatstraße und weitläufiger Garten mit viel Gestaltungspotenzial • Ideal geeignet für eine umfassende Sanierung oder als Baugrundstück für ein neues Wohnprojekt # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.564,29 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 675 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Parkstetten präsentiert sich als äußerst begehrter und wachstumsstarker Wohnort im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen, der ländlichen Charme perfekt mit urbaner Kundennähe verbindet. Direkt vor den Toren der Herzogstadt Straubing gelegen, zeichnet sich diese Wohnlage durch ihre hervorragende Infrastruktur, hohe Lebensqualität und eine vorzügliche Verkehrsanbindung aus. Die Mikrolage innerhalb der Ortschaft besticht durch ihr ruhiges, von gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung geprägtes Umfeld, das gehobenen Wohnansprüchen vollumfänglich gerecht wird. Ein herausragendes Merkmal dieses Standorts ist das außergewöhnlich vielseitige Freizeit- und Erholungsangebot. Die weit über die Region hinaus bekannte Parkstettener Seenplatte liegt nahezu vor der Haustür. Dieses Naherholungsgebiet bietet mit seinen zahlreichen Badeseen, modernen Wassersportanlagen, idyllischen Wanderwegen und Radstrecken ein Höchstmaß an Freizeitwert für Familien, Sportbegeisterte und Naturgenießer. Auch in puncto Alltagsversorgung lässt die Lage keine Wünsche offen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar. Vor Ort befinden sich bestens sortierte Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie eine Apotheke und diverse Fachärzte, die eine erstklassige medizinische Grundversorgung sicherstellen. Für Familien mit Kindern bietet die Gemeinde mit modernen Kindertagesstätten und einer Grund- und Mittelschule eine ideale, zukunftssichere Bildungsinfrastruktur. Weiterführende Schultypen wie Realschulen und Gymnasien stehen im nur wenige Kilometer entfernten Straubing zur Verfügung und sind über das gut ausgebaute Busnetz problemlos erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist als exzellent zu bezeichnen. Über die schnell erreichbare Bundesstraße B20 besteht eine direkte und zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie an die Autobahn A3 (Regensburg–Passau). Dies macht den Standort auch für Pendler nach Regensburg, Deggendorf oder Landshut außerordentlich attraktiv. Das Zentrum von Straubing ist in wenigen Automagazinminuten erreichbar. Hier verflechten sich die Vorzüge einer ruhigen, naturverbundenen Wohngegend ideal mit den Vorzügen einer funktionierenden, modernen Infrastruktur. # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Kohle - Endenergiebedarf: 393.03 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 20.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Heizungsart: Ofenheizung Anbieter-Objekt-ID: ZBCSVCMQ