Beschreibung

Dieses geräumige Reihenmittelhaus, erbaut um 1961, bietet eine Wohnfläche von ca. 100 Quadratmetern auf einem Grundstück von 153 Quadratmetern. Das Objekt ist als Wohnhaus konzipiert und steht frei zur Verfügung. Der gepflegte Zustand und die solide Bauweise, als Massivbau mit Satteldach und Dachziegeln garantieren eine lange Lebensdauer. Das Dach ist bereits energetisch saniert und vollständig isoliert. Im Laufe der Jahre wurde das Haus immer wieder renoviert und auch modernisiert. So wurden - die Fenster im kompletten Haus 2003 gegen Isolierglasfenster aus Holz getauscht - ca. 1999 wurde die Öl-Zentralheizung komplett erneuert - das Bad und das WC ebenfalls ca. 1999 aktualisiert - die Innentüren und die Haustüre auch ca. 1999 erneuert Das Haus verfügt über eine vollständige Unterkellerung, ist zweigeschossig und bietet fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit viel Tageslicht und Badewanne sowie ein separates WC stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Fußböden sind mit Teppich und Fliesen ausgestattet, was eine gemütliche Atmosphäre schafft. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum. Der Keller ist komplett gefliest – ideal für Stauraum, Waschräume oder Hobbybereiche. Die Außenbereiche sind liebevoll gestaltet und bieten einen eigenen Garten und eine Terrasse, die zum Entspannen einladen. Ein Stellplatz für ein Fahrzeug ist ebenfalls vorhanden. Die Zentralheizung sorgt für eine komfortable Heizung des Hauses. Insgesamt ist dieses Reihenmittelhaus eine hervorragende Wahl für Familien oder Paare, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Die vollständige Erschließung des Grundstücks und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen machen es zu einem attraktiven Angebot. In den letzten Jahren vor dem jetzigen Verkauf wurde das Haus als WG für Studenten des nahegelegenen TUM-Campus genutzt bzw. an diese vermietet. Diese Nutzung ist weiterhin denkbar und auf diesem Wege lässt sich mit dem Objekt eine sehr gute Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis realisieren. Für weitere Informationen über zinsgünstige Darlehen der KfW oder Zuschüsse für Einzelmaßnahmen fordern Sie bitte das Exposé an. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 153 m² # Lagebeschreibung In der kreisfreien Stadt Straubing, einer der Hauptstädte der bayerischen Teilherzogtümer im späten Mittelalter und heute eines der vier niederbayerischen Oberzentren, befindet sich unser Reihenmittelhaus in ruhiger Lage im Stadtteil Straubing-Ost. Mit rund 50.000 Einwohnern bietet die Stadt eine perfekte Mischung aus Kleinstadt-Idyll und urbanen Annehmlichkeiten. Unser Objekt liegt ungefähr 2,5 km nordöstlich vom Stadtzentrum, was eine gute Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit der Stadtmitte bietet. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, da eine Bushaltestelle bereits nach rund 200 m fußläufig erreichbar ist und die nächste Zugstation mit dem Fahrrad in etwa 1,8 km erreicht werden kann. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, darunter drei Supermärkte, drei Bäckereien und zwei Drogeriemärkte, die größtenteils mit dem Fahrrad oder fußläufig erreichbar sind. Zudem gibt es in der näheren Umgebung drei Einkaufszentren und drei Baumärkte. Für Familien mit Kindern ist unser Objekt besonders attraktiv, da eine Schule und eine Grundschule fußläufig erreichbar sind und ein Gymnasium mit dem Fahrrad schnell erreicht werden kann. Zwei Kindergärten in unmittelbarer Nähe bieten weitere Betreuungsmöglichkeiten. Gesundheitsdienstleistungen sind ebenfalls gut vertreten, mit einer Arztpraxis und einem Krankenhaus, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, sowie einer Apotheke, die nur wenige Gehminuten entfernt ist. Die Freizeitgestaltung wird durch eine Vielzahl von Angeboten bereichert. Ein Restaurant ist fußläufig erreichbar, und für das Nachtleben gibt es eine Kneipe und einen Club in der Nähe. Kulturelle Interessen können in einem Museum, einem Theater oder auf der Bowlingbahn gepflegt werden. Sportbegeisterte finden drei Sportzentren und drei Fitnessstudios in der Umgebung, die mit dem Fahrrad erreicht werden können. Für die Naherholung stehen zwei Parks mit dem Fahrrad erreichbar zur Verfügung. Alles in allem bietet unser Reihenmittelhaus in Straubing-Ost eine hervorragende Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Freizeitangeboten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 230,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 11.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/305-305/010338