Beschreibung

# Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1898 befindet sich in ruhiger Ortslage von Käshofen. Das Wohnhaus verfügt über ca. 190 m² Grundstücksgröße, zudem ca. 180m² Wohn- und Nutzfläche und bietet somit großzügige Räumlichkeiten für Familien. Teile der Immobilie wurden bereits modernisiert, darunter die Elektroinstallation, das Badezimmer, eine neue Haustür sowie ein Holz-Kaminofen, der für ein gemütliches Wohnambiente sorgt. Trotz dieser bereits umgesetzten Maßnahmen befindet sich das Haus insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Die solide Bauweise und der flexible Grundriss ermöglichen vielfältige Modernisierungs- und Umgestaltungsmöglichkeiten. Die naturnahe Lage von Käshofen, umgeben von Feldern, Wiesen und einer ruhigen Wohnumgebung, bietet viel Privatsphäre und einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig sind die umliegenden Städte wie Zweibrücken und Homburg schnell erreichbar – eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung. Gebäudeaufteilung: Grundstücksfläche: ca. 190m² zzgl. Gartenland Wohn- und Nutzfläche: ca. 180m² 2. Obergeschoss: - 2 Schlafzimmer - Büroraum 1. Obergeschoss: - 3 Schlafzimmer -1 Badezimmer Untergeschoss: - Zwei Badezimmer - Flurbereich - Wohn -Esszimmer - Küche # Ausstattung Erneuerte Elektroinstallation Renoviertes Badezimmers im EG Neue Haustür Holz- Kaminofen im EG Renovierungsbedürftig # Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: 3,57% Grundstücksfläche: ca. 190 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in Käshofen, einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Umgebung & Nahversorgung Käshofen bietet eine ländliche, überschaubare Struktur mit guter Grundversorgung in den umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Dienstleistungen befinden sich im nahegelegenen Zweibrücken sowie in Homburg (Saar). Natur & Freizeit Die Ortslage ist umgeben von Feldern, Wiesen und Waldgebieten, die zu Spaziergängen, Radfahren und Freizeitaktivitäten einladen. Verkehrsanbindung Über die nahegelegene A8 und die regionalen Buslinien besteht eine gute Anbindung an die Städte Zweibrücken, Homburg, Pirmasens und Saarbrücken. Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Wohnumfeld Käshofen zeichnet sich durch ein ruhiges, familiäres Dorfleben und eine intakte Dorfgemeinschaft aus. Die Gegend ist ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die eine naturverbundene Wohnlage mit guter überregionaler Erreichbarkeit schätzen. # Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilia GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alleinverkauf durch die Fa. Immobilia GmbH Ihr Ansprechpartner : Immobilia GmbH , 66482 Zweibrücken , Poststraße 19 , Immobilienberater Luca Geßner, Tel. Nr. 06332 - 903460 , Email : immobiliaimmo-gessner.de Unsere Objekte befindet sich im freien Verkauf. Wir sind auch für den Eigentümer tätig. Die Objektdaten wurden uns vom Eigentümer genannt und sind ohne Gewähr. Die Fälligkeit der Provision entsteht mit dem Abschluss des Kauf bzw. Mietvertrages . Es gelten die Provisionen wie im Exposé angezeigt. Die in den Exposé und Beschreibungen u. a. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist die Fa. Immobilia GmbH nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit beruht auf grobem Verschulden der Fa. Immobilia GmbH. Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich. # Energie Wesentliche Energieträger: Holz Baujahr (gemäß Energieausweis): 1898 Heizungsart: Ofenheizung Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 154540236#3ycGI