Beschreibung

In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Burgwald-Bottendorf präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit historischem Charakter und ländlichem Flair. Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1771 wurde liebevoll gepflegt und befindet sich in einem teilrenovierten Zustand, der den ursprünglichen Charme des traditionsreichen Gebäudes bewahrt, zugleich aber Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierung lässt. Mit seiner historischen Ausstrahlung und der dazugehörigen Scheune bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Wohnambiente für Liebhaber traditioneller Baukunst – und all jene, die das Besondere suchen. Das Grundstück umfasst großzügige 864 m² und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die geräumige Scheune, die – ebenso wie der Dachboden – attraktives Ausbaupotenzial bereithält. Ob als zusätzliche Wohnfläche, als Hobbybereich, Werkstatt oder Atelier: Hier lassen sich individuelle Ideen und Lebenskonzepte verwirklichen. Der liebevoll angelegte Garten rundet das Gesamtbild ab. Geschützt und sonnig gelegen, lädt er zu entspannten Stunden im Freien ein – sei es beim Frühstück im Grünen, beim Familiengrillen oder einfach zum Verweilen und Genießen der idyllischen Umgebung. Die Wohnfläche von ca. 95 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Wohn- und Essbereich, der durch die klassischen Fachwerkdetails eine warme Atmosphäre ausstrahlt. Die Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Momente. Ein Tageslichtbad ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich insgesamt drei weitere Zimmer über die Wohnfläche verteilen – ideal nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Der Keller dient als praktischer Lagerraum und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Lage des Hauses überzeugt durch die hervorragende Infrastruktur: Bottendorf verfügt über einen Kindergarten sowie eine Grundschule direkt vor Ort – ideal für Familien. Im nahegelegenen Frankenberg befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, weiterführende Schulen und ein vielfältiges Freizeitangebot. Die Anbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr gut, sodass sich auch Berufspendler über kurze Wege freuen dürfen. Zudem besteht über den nahegelegenen Bahnhof in Burgwald-Birkenbringhausen und Frankenberg (Eder) eine direkte Zugverbindung nach Marburg. Dieses besondere Anwesen verbindet Geschichte, Atmosphäre und Potenzial – eingebettet in eine familienfreundliche und naturnahe Umgebung. Ein Haus für Menschen, die das Authentische lieben und offen für neue Ideen sind. Hier lässt sich Tradition mit individuellem Wohnkomfort auf charmante Weise vereinen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserve - Gartenhaus # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: Sommer 2026 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 864 m² # Lagebeschreibung Bottendorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Burgwald und liegt nur wenige Kilometer südlich von Frankenberg, östlich von Battenberg und etwa 30 km nördlich der Universitätsstadt Marburg. In Bottendorf finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs. Vor Ort gibt es Kindergarten, Grundschule, Fahrschule, Bäcker, Metzger und eine Sparkassenfiliale. Frankenberg erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 5711-002130