Beschreibung

Objekt befindet sich in Sulzbach-Rosenberg und nicht in 91154 Roth! Objekt wurde weiter ausgeräumt/entrümpelt, Garten ausgeschnitten und kann gerne besichtigt werden. ACHTUNG!!! Der folgende Text ist KI generiert! :-) Im Anschluss aber noch ein human-generierter Text des Eigentümers! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Dr.-Pfeiffer-Straße, im charmanten Stadtteil Sulzbach-Rosenberg (92237). Dieses großzügige Haus bietet Ihnen auf 124 Quadratmetern genügend Platz für die ganze Familie mit insgesamt 5 Zimmern und 2 modernen Badezimmern. Genießen Sie die frische Luft auf der sonnigen Terrasse oder dem Balkon, während der große Garten einen perfekten Raum für Entspannung und Spiel bietet. Außerdem ist ein Parkplatz vorhanden, was den Alltag für Sie und Ihre Familie erleichtert. Die Lage ist ideal für Familien: Nur 135 Meter entfernt befindet sich die Bushaltestelle Gymnasium, während der Bahnhof Sulzbach-Rosenberg mit Verbindungen des RE 40 nur 522 Meter entfernt ist. In der Nähe finden Sie auch einen Aldi Süd, der nur 393 Meter entfernt ist, sowie zahlreiche Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Für Kinder ist der Kindergarten St. Marien in nur 781 Metern und die Herzog-Christian-August-Gymnasium in 166 Metern erreichbar. Dieses Haus bietet alles, was eine Familie braucht, und vereint Komfort mit einer hervorragenden Lage. Warten Sie nicht länger – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! ___ Human-Text: Das Haus ist an sich super, hat eine sehr gute Bausubstanz, wir kennen das Haus noch aus unserer Kindheit zum Besuch bei den Großeltern. Das ganze Haus wurde Ende der 90er Jahre kernsaniert, ist in der Zwischenzeit aber in vielen Bereichen erneut renovierungsbedürftig. Die Lage ist tatsächlich super, es ist ruhig und der Blick vom 1. OG und DG auf das Schloß ist tatsächlich etwas besonderes. Die Anbindung zur Bundesstraße in Richtung Amberg, Bayreuth oder zur Autobahn Richtung Nürnberg ist ideal. Der Verkehr in der Wohngegend ist überschaubar und daher insgesamt sehr ruhig. Das Objekt an sich hat eine sehr schöne Struktur, mit einem aktuell wilderen, aber wunderschönen grünen Garten, auch ein älterer Baumbestand mit Apfelbäumen ist vorhanden, diese müssten zwar beschnitten werden, tragen aber schöne Früchte. Das Grundstück fällt in Richtung Schloss leicht nach unten hin ab, also kann man fast von einem stufenartigen Grundstück sprechen, was auch seinen Reiz hat. Die Garage ist baufällig und muss saniert werden. Im Wohnzimmer ist ein Kaminofen mit Specksteinspeicher installiert, der dem Raum eine wohlige Atmosphäre beschert. Der Keller ist auch über eine Außentreppe begehbar, was durchaus praktisch ist. Die Böden sind mit Naturschiefer, Parkett, Korkparkett oder mit Fliesen versehen. Gas-Heizung vorhanden sowie Solaranlage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für eine Besichtigung nach Absprache sehr gerne zur Verfügung!