Beschreibung

Gestalten Sie sich Ihr neues Eigenheim nach Ihren Wünschen! Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Schlafzimmer, dem Tageslichtbadezimmer mit Dusche sowie einem separatem zusätzlichen Gäste-WC. Die Wohnküche inklusive Einbauküche bietet Platz für einen großen Essbereich. Ein Wohnzimmer vervollständigt den Wohnbereich. Durch das Treppenhaus gelangen Sie auf die zweite Etage. Auch hier erwartet Sie ein weiteres Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, eine Küche und ein zusätzlicher großer Wohnraum. Der geräumige Keller sowie der teilweise ausgebaute Dachboden bieten Ihnen ausreichend Stauraum für alles, was Sie nicht im Alltag benötigen. Das Highlight Ihres neuen Zuhauses ist das große, weitläufige, pflegeleicht begrünte Grundstück mit viel Platz zum Spielen und Tollen für Ihre Kinder. Als Hobbygärtner können Sie sich hier Ihr Gartenparadies ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Ihr Auto parken Sie wind- und wettergeschützt in Ihrer eigenen Garage. # Ausstattung - 2 Badezimmer - 2 Einbauküchen inklusive - Kunststofffenster - Garage inklusive # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 682 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend in Sulzbach-Rosenberg. Die nahe gelegene Bundesstraße B14 bringt Sie zügig in die Sulzbacher Innenstadt mit Ärzten, Kindergärten, Schulen und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Diverse Freizeitmöglichkeiten bieten sich Ihnen im Sulzbacher Waldbad oder der grünen Umgebung rund um den Annaberg. Sulzbach-Rosenberg verfügt über eine direkte Bahnverbindung nach Nürnberg und Regensburg und ein gut ausgebautes Busnetz. Die Staatsstraßen B14 und B85 verlaufen durch die Stadt und garantieren eine gute Verkehrsanbindung. # Sonstiges Bitte stellen Sie uns vorab eine Kontaktanfrage über das Portal. Im Anschluss erhalten Sie das Web-Exposé inkl. Adresse und Grundrisse. Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter der 09621 300-2433 zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten beantworten können. Die Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir können dafür keine Haftung übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 298,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 16.06.2025 - Gültig bis: 2035-06-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934 - Letzte Modernisierung: 2006 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/529-529/010896