Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1914 befindet sich auf einem ca. 510 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m². Das Wohnhaus erstreckt sich über das Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Spitzboden und ist zudem teilweise unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche sowie zwei weitere Zimmer, die vielseitig als Wohn-, Ess-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein Badezimmer sowie drei weitere Zimmer und damit ausreichend Platz für die Familie oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die Zwischensparrendämmung wurde vor etwa 20 Jahren erneuert. Die vorhandenen Aluminium- und Kunststofffenster stammen ebenfalls aus einem ähnlichen Zeitraum. Die Sanitäranlagen wurden ca. 1983 erneuert. Zum Haus gehört außerdem eine Garage. Ein besonderes Highlight ist der schöne Garten, der viel Platz zum Entspannen und für die individuelle Gestaltung bietet. Eine vorhandene Werkstatt ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Raum für Hobby, Handwerk und Stauraum. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Käufer, die den besonderen Charakter eines älteren Einfamilienhauses schätzen und gleichzeitig die Möglichkeit haben möchten, das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiter zu modernisieren und zu gestalten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 510 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in 92237 Sulzbach-Rosenberg, einer Stadt im Landkreis Amberg-Sulzbach in der Oberpfalz. Sulzbach-Rosenberg verbindet eine gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden. Die Stadt verfügt über verschiedene Schulformen und eine gute medizinische Versorgung. Durch die Bundesstraßen B14 und B85 bestehen gute Verkehrsanbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Autobahn A6 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der Bahnhof Sulzbach-Rosenberg bietet zudem eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Umgebung durch ihre waldreiche Landschaft und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Historische Sehenswürdigkeiten wie das Sulzbacher Schloss und der Annaberg sowie die reizvolle Landschaft der Oberpfalz bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 351,5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 07.07.2026 - Gültig bis: 2036-06-07 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 747243