Beschreibung

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus im Altbau-Stil umfasst insgesamt 16 Einheiten (11 WE + 5 GE) auf einem ca. ca. 373,2 m² gr. Grundstück. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1910 errichtet und im Jahr 1998 kernsaniert. Weitere Renovierungen und Instandhaltungen sind bis 2020 vorgenommen worden. Alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon. Die Bäder wurden nach der Kernsanierung teilweise in den 2000er Jahren modernisiert und verfügen alle über ein Fenster. Die Kunststoff-Fenster sind mit 2-fachVerglasung ausgestattet. Die Stromsteigleitung und Heizungsanlage wurden 2020 erneuert. Das Dach wurde 2015 energetisch innen neu gedämmt und befindet sich in gutem Zustand. Die Altlastenauskunft ist negativ bescheinigt. Die Baulastenauskunft hat keine Eintragung. Die Immobilie ist voll vermietet (z.T. mit Indexierung) und hat Stand Oktober 2025 eine JNKM von 131.980,42 €. # Ausstattung - Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 16 Einheiten - Baujahr: ca. 1910 - Kernsanierung: ca. 1998 - Wohnfläche: ca. 1.327,48 m² - Gewerbefläche: ca. 296 m² - Dach ca. 2015 innen neu gedämmt - Gaszentralheizung - Stromsteigleitung und Heizungsanlage wurden 2020 erneuert - Boden: Parkett, Dielen, Laminat - z. T. Deckenspots - Bäder mit Fenster - große Küchen - alle Wohneinheiten mit Balkon - Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung - fortlaufende Instandhaltung - Dachboden (Spitzdach) vorhanden # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt die Beurkundung des Kaufvertrags. - Grundstücksfläche: ca. 373,20 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1623,48 m² # Lagebeschreibung Das Objekt ist günstig gelegen in der beliebten Wohngegend Möckern, einer gut angebundenen und gewachsenen Wohn- und Geschäftsgegend im Nordwesten der Stadt. Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Schulen, Ärzten, Kitas und kulturellen Einrichtungen in der näheren Umgebung umfänglich vorhanden und zu Fuß erreichbar. Das Stadtzentrum und der Hauptbahnhof ist nur wenige Kilometer entfernt. Die Verkehrsanbindung ist sehr günstig, die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel erreicht man in 2-5 min zu Fuß. Die Anbindungs- und Ortsstraßen sind sehr gut ausgebaut. In ca. 1 km erreicht man das Rosental und den Auenwald. # Sonstiges Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 100.68 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 302k99#gGE7QZ