Beschreibung

Das vollunterkellerte, fünfgeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde um das Jahr 1895 erbaut. Die Liegenschaft erstreckt sich über 2 Flurstücke mit einer Grundstücksfläche von insgesamt 720 m². Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.652 m² verteilen sich insgesamt 15 Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten, die über eine Gaszentralheizung versorgt werden. Das Gebäude würde ca. 1994 kernsaniert. Im Jahr 1999 wurde im Objekt ein Personenaufzug eingebaut. Die Wohnungen sind teilweise mit Holzdielen und Stuck ausgestattet. Grundsätzlich befindet sich das Objekt in einem eher einfachen Zustand und bietet Entwicklungspotentiale. Das Wohn- und Geschäftshaus ist vollvermietet und steht unter Denkmalschutz. # Ausstattung - Baujahr ca. 1895 - Personenaufzug aus dem Jahr 1999 - Gaszentralheizung - Denkmalschutz - Vollvermietung - Entwicklungspotential - Kaufpreis pro m²: 1.573,85 € - Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. - x-fach Miete: 17.15 - Grundstücksfläche: ca. 720 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1652 m² # Lagebeschreibung Im Osten Leipzigs grenzt direkt an Neustadt-Neuschönefeld der Stadtteil Volkmarsdorf. Die Bausubstanz im Wohngebiet besteht zum größten Teil aus Mehrfamilienhäusern aus den 1920er Jahren sowie zum Teil aus Plattenbauobjekten. Die Infrastruktur ist insgesamt als sehr gewachsen zu betrachten. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Leipziger Innenstadt ist über die Eisenbahnstraße binnen weniger Fahrminuten mit dem PKW oder dem öffentlichen Personennahverkehr zu erreichen. # Sonstiges Hinweis: Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Anbieter-Objekt-ID: 10 424