Beschreibung

# Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im Leipziger Stadtteil Leutzsch bietet insgesamt 22 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.241 m². Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 49,9 m² und 70,5 m², bei einer durchschnittlichen Größe von rund 56,4 m². Das Gebäude aus der Nachkriegszeit überzeugt mit funktionaler Architektur: Eine schlichte Putzfassade, verglaste Loggien und dezente Gliederungselemente unterstreichen den klaren Baustil. Das Haus ist vollständig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 97.224 €, bei einem durchschnittlichen Mietpreis von 6,58 €/m². Die Energieversorgung erfolgt über Erdgas, die Energieeffizienzklasse liegt bei D. Anstehender Handlungsbedarf besteht lediglich an der hinteren Fassade, für die bereits ein Angebot zur Sanierung in Höhe von ca. 3.000 € vorliegt. Insgesamt bietet dieses Objekt eine solide Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage mit stabiler Mieterschaft. # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 0 Verfügbar ab: ab sofort # Lagebeschreibung Die Sattelhofstraße 18–20 liegt im ruhigen und überwiegend von Wohnbebauung geprägten Stadtteil Leutzsch im Westen Leipzigs. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass das Stadtzentrum sowie weitere Stadtteile schnell angebunden sind. Die Nähe zu grünen Erholungsflächen wie dem Auenwald sorgt zudem für einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus ruhiger Lage und guter Infrastruktur macht dieses Investment besonders attraktiv. # Sonstiges Wir bitten Sie Terminanfragen über das Kontaktformular zu senden. Hinweis: Wir bitten um Verständnis, dass wir derzeit nicht mit Maklern oder Vermittlern kooperieren. Entsprechende Anfragen werden nicht bearbeitet. Bitte sehen Sie von Kontaktaufnahmen dieser Art ab. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Diese Anzeige dient nur der ersten Information und stellt kein Vertragsangebot dar. Die Anzeige begründet keine vertraglichen Ansprüche. Der Inhalt und die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 103 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 02.08.2018 Gültig bis: 03.08.2028 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MM_13#jrefvY