Beschreibung

# Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 281 m² großen Grundstück im Zentrum von Lassan, nahe des Peenestroms. Das um 1900 errichtete Fachwerkhaus verfügt über rund 150 m² Wohnfläche auf zwei Etagen mit acht Zimmern, zwei Küchen und einem Bad. Das Gebäude ist stark sanierungsbedürftig und teilweise entkernt. Eine frühere Baugenehmigung für einen Neubau mit fünf Ferienwohnungen ist abgelaufen. Aufgrund der Lage im denkmalgeschützten Altbereich ist eine Abstimmung mit der Denkmalbehörde erforderlich; steuerliche Vorteile nach § 7i EStG sind möglich. # Ausstattung · Strom, Erdgas, Wasser und Abwasser anliegend · Glasfaseranschluss vorhanden · Eigene, nicht einsehbare Hofzufahrt · Zwei Freiplatz-Stellplätze auf dem Grundstück · Teilweise entkernt · umfangreicher Sanierungsbedarf · Ehemalige Nutzung mit 2 Küchen und 8 Zimmern · Denkmalgeschütztes Fachwerkgebäude # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: sanierungsbedürftig Käuferprovision: 7,14 % inkl. 19% MwSt. Grundstücksfläche: ca. 281 m² Nutzfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt im historischen Stadtkern von Lassan, einer der kleinsten Städte Deutschlands mit besonderem Charme und direktem Zugang zum Peenestrom. Die Stadt bietet eine ruhige Wohnlage, maritimes Flair und einen kleinen Stadthafen, der bei Wassersportlern und Touristen beliebt ist. Lassan verfügt über eine solide Grundversorgung (Supermarkt, Bäcker, Schule, Kita, Arzt). Weiterführende Infrastruktur finden sich in Wolgast (ca. 15 Min.) oder der Hansestadt Greifswald (ca. 30 Min.). Die Ostseeküste und die Insel Usedom sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. # Sonstiges Rechtliche Hinweise Das Objekt unterliegt dem Denkmalschutz. Eine Sanierung oder bauliche Veränderung ist nur in Abstimmung mit der Denkmalbehörde möglich. Energieausweis ist aufgrund des Gebäudealters und des Denkmalschutzes nicht erforderlich (§16 EnEV). Alle Medien liegen am Grundstück an. Die ursprüngliche Baugenehmigung ist nicht mehr gültig, die Planunterlagen liegen jedoch vor. # Energie Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: iad-2382