Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Wolgast überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die solide Grundsubstanz. Mit einer pot. Wohnfläche von ca. 100 m², verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer, und einem pflegeleicht angelegten Grundstück von 627 m² bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und den klassischen Zuschnitt überzeugt. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ergänzt wird diese Etage durch einen praktischen Abstellraum sowie ein Tageslicht-Duschbad. Das Dachgeschoss verfügt über ein ruhiges Wohnzimmer, das sich ideal als Rückzugsort oder zweiter Wohnbereich eignet. Eine separate Küche, ein freundliches Büro und ein Tageslicht-Wannenbad sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Raumaufteilung bietet somit flexible Möglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Das Gebäude wurde ursprünglich als Wohnhaus errichtet und später gewerblich genutzt. Eine umfassende Sanierung erfolgte Anfang der 1990er-Jahre. Inzwischen sind jedoch wieder Modernisierungen erforderlich, um den heutigen Wohnstandard zu erreichen. Durch gezielte Sanierungsmaßnahmen kann das Haus neuen Glanz erhalten und individuell gestaltet werden. Direkt am Haus befinden sich zusätzliche Nutzflächen, die sich ideal als Werkstatt, Lager oder Hobbyräume eignen. Das pflegeleichte Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Terrasse oder Nutzflächen. Die zentrale Lage in Wolgast ist ein weiterer Pluspunkt. Alle Vorzüge einer Stadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die historische Altstadt und die Insel Usedom liegen in unmittelbarer Nähe. Dieses Haus vereint eine ruhige Lage, solide Bausubstanz und vielfältiges Potenzial – ideal für Käufer mit Blick für Entwicklung und Wertsteigerung. # Ausstattung Das Gebäude wurde ca. 1925 in massiver Bauweise errichtet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung der Marke "Junkers" von ca. 1991. Die Kernsanierung erfolgte Anfang der 1990er Jahre. Im Jahr 2016 wurde das Badezimmer im Dachgeschoss renoviert. Auf dem Grundstück befindet sich kein PKW-Stellplatz. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Grundstücksfläche: ca. 627 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Wolgast, die traditionsreiche „Stadt am Peenestrom“, liegt im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns im Landkreis Vorpommern-Greifswald und bildet das Tor zur beliebten Ferieninsel Usedom. Die charmante Kleinstadt verbindet maritimes Flair mit historischem Charakter und bietet ein lebensnahes Wohnumfeld für Familien, Paare und Senioren gleichermaßen – eingebettet zwischen Ostsee, Peenestrom und Natur. Die gut ausgebaute Infrastruktur macht Wolgast zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte aller Fachrichtungen sowie das Kreiskrankenhaus sind bequem erreichbar. Für Familien stehen mehrere Kitas, Schulen sowie ein Gymnasium zur Verfügung. Gleichzeitig profitieren Seniorinnen und Senioren von kurzen Wegen, barrierearmen Einrichtungen und vielfältigen Angeboten rund um Pflege, Betreuung und Freizeitgestaltung. Auch betreutes Wohnen und ambulante Pflegedienste sind in Wolgast etabliert. Die historische Altstadt mit ihren kleinen Geschäften, Cafés und ruhigen Plätzen lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Der Stadtpark, die Hafenpromenade oder Spazierwege entlang des Peenestroms bieten sowohl aktiven Menschen als auch Erholungssuchenden naturnahe Rückzugsorte – ideal für tägliche Bewegung oder gesellige Stunden im Grünen. Wolgast punktet außerdem mit seiner Nähe zur Ostsee: Die feinsandigen Strände von Trassenheide, Karlshagen und Zinnowitz auf Usedom sind in rund 15–20 Minuten erreichbar. Die Klappbrücke über den Peenestrom ermöglicht eine direkte Verbindung zur Insel und somit schnelle Erreichbarkeit auch für spontane Ausflüge. Ob Fahrradfahren, Angeln, Schwimmen oder einfach die frische Seeluft genießen – die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für jedes Alter. Verkehrstechnisch ist die Stadt über die Bundesstraße B111 sowie den Bahnhof Wolgast gut angebunden. Regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen sorgen für Mobilität, auch ohne eigenes Auto – ein Pluspunkt für ältere Menschen. # Sonstiges Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Art Energieausweis: Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger: Gas Heizung: Gaszentralheizung von 1991 Energieeffizienzklasse: E Endenergieverbrauch: 136,40 kWh Baujahr: 1925 Energieausweis gültig bis: 16.10.2035 Für Anfragen erreichen Sie uns unter folgender Telefonnummer: 0151 21360982 E-Mail: office@immo-konzept-vg.de Das Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und wurde zuletzt gewerblich genutzt – ursprünglich diente es als Wohnhaus. Ob eine zukünftige Wohn- oder Gewerbenutzung möglich ist, sollte im Einzelfall mit den zuständigen Behörden abgestimmt werden. Eine Gewähr für die Genehmigungsfähigkeit oder Nutzbarkeit kann seitens des Anbieters nicht übernommen werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 136.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2035-10-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 25-116-10