Beschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage der Hanauer Innenstadt und bietet eine attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch den Ausbau des Dachgeschosses. Das Gebäude umfasst im Erdgeschoss eine vermietete Gewerbefläche mit ca. 100 m², aktuell genutzt als Shisha-Bar, inklusive eines ansprechenden Außenbereichs im hinteren Grundstücksbereich. Darüber befinden sich drei gepflegte 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 70 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und bietet weiteres Flächenpotenzial. Das Haus ist vollunterkellert – der Keller wird derzeit vom Gewerbemieter genutzt. Insgesamt überzeugt das Objekt durch seine solide Bauweise, gute Mietstruktur und zentrale Lage in Hanau. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt ca. 49.440 €, mit zusätzlichem Steigerungspotenzial nach Neuvermietung oder Ausbau. # Ausstattung ✅ Gepflegter Gesamtzustand ✅ EG: Gewerbefläche (ca. 100 m²) mit Außenbereich ✅ OG 1–3: Drei 3-Zimmer-Wohnungen à ca. 70 m² ✅ DG: Ausbaureserve vorhanden ✅ Vollunterkellert (aktuell gewerblich genutzt) ✅ Gas-Zentralheizung ✅ Teilweise neue Fenster ✅ Gute Mieterstruktur ✅ Innenstadtlage mit hoher Nachfrage # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Kaufpreis pro m²: 3.225,81 € - Käuferprovision: 5,95% - Grundstücksfläche: ca. 200 m² - Vermietbare Fläche: ca. 310 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt in zentraler Stadtlage, nur wenige Minuten von der Hanauer Fußgängerzone entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte und ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Dank der Nähe zum Hauptbahnhof und zur B45/B43A besteht eine hervorragende Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet – Frankfurt, Offenbach und Aschaffenburg sind in ca. 25 Minuten erreichbar. Die Lage ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Mieter äußerst attraktiv. # Sonstiges Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine Originalfotos des Objekts veröffentlicht. Bei einer Besichtigung vor Ort erhalten Interessenten selbstverständlich Einblick sowie vollständige Objektunterlagen inklusive Adresse. Energieausweis in Vorbereitung Besichtigungen nach Terminvereinbarung Haftung: Bugal IMMOBILIEN haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen. Unser Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 887