Beschreibung

Handwerkerhaus mit Potenzial - ehemaliges Bauernhaus mit Werkstatt, Garage und großem Grundstück in Wadern-Büschfeld, Landkreis Merzig-Wadern. Das Wohnhaus bietet ca, 120 qm Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, 2 Bäder, Küche, Flur in EG und OG. Der Dachboden ist ausbaubar. Im Gebäude integriert sind Werkstatt und Garage. Wichtig: Die Immobilie ist vollständig renovierungsbedürftig und zur Zeit nicht bewohnbar. Unter Umständen ist auch ein Abriss mit anschließendem Neubau in Betracht zu ziehen. Daher richtet sich das Angebot besonders an handwerklich geschickte Käufer oder Investoren mit kreativen Ideen. Ihre Chance: Mit Engagement und Herzblut können Sie hier ein individuelles Schätzchen schaffen - für die eigene Familie oder als spannendes Projekt mit Mehrwert. Nutzungsperspektiven (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung): Kernsanierung: Für handwerklich erfahrene Käufer bietet sich die Möglichkeit einer umfassenden Sanierung mit Erhalt der historischen Bausubstanz - ideal für Liebhaberobjekte oder als Eigenheim mit Charakter. Neubauoption: Bei Abriss des Altbestandes besteht die Chance zur Errichtung eines Ein- oder Mehrfamilienhauses in gewachsener Ortslage. Teilgewerbliche Nutzung: Durch die Nebengebäude ist ggf. auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten realisierbar - z. B. Atelier, Werkstatt o.ä. Grundstücksentwicklung: Aufgrund der Grundstücksgröße und Lage ist eine Projektierung eines kleinen Wohnbauprojekts grundsätzlich prüfenswert. Lage: Büschfeld ist ein idyllischer Stadtteil der Stadt Wadern im schönen Saarland und liegt im Schwarzwälder Hochwald. Die Umgebung ist geprägt von vielen Natur, einer ruhigen Nachbarschaft und ländlichem Charme - ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause suchen, aber dennoch auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten. Die Stadt Wadern ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine gute Infrastruktur, Kultur- und Freizeitangebote. Auch für Pendler ist die Lage attraktiv, eine gute Erreichbarkeit nach Merzig, Saarlouis, Trier und sogar nach Luxemburg ist gewährleistet Ein Ort zum Durchatmen.