Beschreibung

Objektnr: 1065124 Im neu errichteten Domviertel in Magdeburg bietet diese Eigentumswohnung eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf studentische Vermietung oder flexible Zimmervermietung setzen. Die zentrale Innenstadtlage gewährleistet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Universität, Hochschulen, ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten und alltäglichen Dienstleistungen. Die Wohnfläche von ca. 146,66 m² verteilt sich auf 4,5 Zimmer und eignet sich ideal für unterschiedliche Vermietungsmodelle – sowohl die Vermietung pro m² als auch die strukturierte Zimmervermietung ist möglich. Je nach Aufteilung lässt sich eine monatliche Kaltmiete zwischen ca. 1.380 € und 1.810 € realisieren. Zwei Tageslichtbäder mit Dusche und Eckbadewanne erhöhen die Alltagstauglichkeit bei Mehrpersonenvermietung. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen sofortigen Start ohne zusätzliche Investitionen. Der Wintergarten und das Wohnzimmer erweitern die nutzbare Fläche und kann als gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich oder ruhiger Lernraum dienen. Mehrere Abstellräume innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher Kellerraum bieten praktischen Stauraum – ein klarer Vorteil für Wohngemeinschaften. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und stellt eine solide Basis für eine langfristige, planbare Kapitalanlage dar. # Ausstattung + Lage & Nutzung: Im Domviertel von Magdeburg – ideal als Kapitalanlage mit erträgen bis zu 1.810 € + Komfort: Personenaufzug im Haus und Wintergarten als zusätzlicher Wohnraum + Infrastruktur: Erstklassige Lage mit Gastronomie, Schulen, Ärzten und hervorragender Verkehrsanbindung + Praktische Extras: Drei Abstellräume, Keller, Hausreinigung und Winterdienst + Hausgeld: ca. 613 € monatlich, davon ca. 403 € auf Mieter umlegbar # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.738,71 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 146,66 m² # Lagebeschreibung Zentrale Lage im Stadtzentrum mit kurzen Geh- und Fahrradwegen Hervorragende Anbindung: Bus- und Straßenbahn-Haltestellen, S- und Regionalbahnhof fußläufig erreichbar Bildung & Betreuung:Otto von Guericke Universität in wenigen Minuten zu erreichen Nahversorgung: Supermärkte, diverste Anlaufstellenm Freizeit und Kulturangebote im Stadtteil # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 132 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 19fb79930d