Beschreibung

Die schöne 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus, welches um 1882 in Magdeburg-Altstadt errichtet worden ist. Das Gebäude hat 6 Vollgeschosse mit insgesamt 14 Einheiten. Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im Vorderhaus im 4. Obergeschoss und Dachgeschoss (Maisonette), erreichbar über einen Personenaufzug. Das massive Mauerwerk ist verputzt und hat einen Anstrich. Das Objekt mit einem Flachdach ist vollunterkellert. Um 2005 wurde das Mehrfamilienhaus kernsaniert; weitere Instandhaltungsmaßnahmen wurden fortlaufend getätigt. So wurden 4 Lichtkuppeln im Jahr 2024 erneuert. Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gas-Zentralheizung (Bj. ca. 2005). Im Objekt gibt es einen verschließbaren Fahrradabstellraum. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde bislang durch den Eigentümer genutzt und soll nun verkauft werden. Die Aufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt: 4. OG: Flur mit Geschosstreppe, Gäste-WC, Wohnküche und Abstellraum DG: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ankleideraum, Tageslichtbad und Abstellraum Über die Geschosstreppe gelangt man zur Dachterrasse. Diese verfügt über einen vorgelagerten Flur und einen weiteren Abstellraum. Das monatliche Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage (anteilig 65,38 EUR) beträgt 564,00 EUR. Davon sind 409,00 EUR umlagefähige Kosten und 155,00 EUR nicht umlagefähige Kosten. # Ausstattung Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören: - Wohnungseingangstür aus Holz mit Dreifachverriegelung - Wechselsprechanlage - Holzfenster mit Isolierverglasung (Bj. ca. 2005) - Innentüren aus Vollholz, eine Tür mit Glasausschnitt - Bodenbeläge: Laminat, Fliesen - Geschosstreppe aus Metall mit Vollholzstufen - Personenaufzug zum 4. OG und Dachgeschoss vorhanden 4. Obergeschoss: - Gäste-WC gefliest mit Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss - Wohnküche mit Abstellraum - Einbauküche mit Elektrogeräten bei Bedarf Dachgeschoss: - zweite Wohnungseingangstür aus Holz mit Spion und Dreifachverriegelung - Tageslichtbad raumhoch gefliest mit Waschbecken, WC, Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und verstellbarer Lichtkuppel (Bj. ca. 2024) - Schlafzimmer mit elektrisch verstellbarer Lichtkuppel und begehbarem Kleiderschrank - Wohnzimmer mit Lichtkuppel Dachterrasse (ca. 15,7 m²): - Kunststofftür mit Isolierung und Dreifachverriegelung - Strom- bzw. Antennenkabelanschluss vorhanden - Terrasse mit wetterfesten WPC-Dielen - Abstellraum mit Licht und Steckdose für Geräte # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15,70 m² - Nutzfläche: ca. 3,79 m² # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in Magdeburg, der Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt, in ruhiger Altstadtwohnlage. Die Nähe zum Hasselbachplatz sowie zum Domplatz bietet eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Von der Dachterrasse haben Sie einen traumhaften Blick über Magdeburg. Mit einem Anwohnerparkausweis (30,70 EUR p.a.) können Sie kostengünstig in der Straße oder in unmittelbarer Umgebung parken. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Restaurants, Schulen, Freibad, Kindergärten, Apotheken, Ärzte etc. sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Nach wenigen Gehminuten sind Sie an der Elbe oder im Stadtpark, welcher mit seinem alten Baumbestand zum Erholen und Verweilen einlädt. # Sonstiges Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Makler möglich. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung und den Erwerb. Gern sind wir Ihnen hierbei mit unserem Baufinanzierungsteam behilflich. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 85,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 28.05.2018 - Gültig bis: 2028-05-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 58-0401-2044