Beschreibung

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1995  umfassend saniert. Entstanden sind sechs gut geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 313 m².  Im Zuge der Sanierung wurden Dach, Fenster, Elektrik, Sanitärbereiche sowie die Fassade erneuert bzw. überarbeitet. Ob das Gebäude aktuell noch als Kulturdenkmal erfasst ist, ist derzeit nicht bekannt. Hierzu liegen uns aktuell keine Informationen vor – eine entsprechende Anfrage bei der Denkmalbehörde wurde bereits gestellt. Die Wohnungen sind zwischen etwa 41 m² und 66 m² groß und verfügen überwiegend über Laminat- und Fliesenböden. Das Treppenhaus wurde zuletzt frisch gestrichen, und auch die Einfahrt ist gepflastert. Beheizt wird das Haus aktuell über Elektrospeicherheizungen. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet damit ausreichend Abstell- und Lagermöglichkeiten für Mieter. Die Lage ist ausgesprochen angenehm: ruhig, grün und umgeben von gepflegten, teils denkmalgeschützten Nachbarhäusern sowie altem Straßenbaumbestand. Dadurch entsteht ein sehr harmonisches und charmantes Wohnumfeld, das sich langfristig positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt. Zustand und Hinweise: Das Gebäude steht derzeit leer und ist nicht beräumt. In den Wohnungen befinden sich noch vereinzelte Möbel und Gegenstände, ebenso ist der Keller vollgestellt. Teilweise besteht in den Einheiten wieder Renovierungsbedarf. Die Fassade könnte optisch aufgefrischt werden, und mittelfristig wäre die Installation eines modernen Heizsystems empfehlenswert, um den Energieverbrauch zu optimieren und den Wohnkomfort zu steigern. # Ausstattung Die Ausstattung ist einfach aber praktikabel. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 660 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus liegt an einer ruhigen Seitenstraße der Fankenberger Straße in Chemnitz, welche direkt aus dem Ort herausführt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Post- und Paketshop, Apotheke, öffentliche Verkehrsmittel und ein großes Einkaufszentrum befinden sich in der Nähe und sind fußläufig erreichbar. Die Autobahn A4 (Dresden – Erfurt) ist über die Anschlussstelle Chemnitz-Ost in nur etwa 10 Minuten erreichbar. Somit bestehen sehr gute Anbindungen: Dresden liegt rund 45 Minuten, Leipzig etwa 1 Stunde 30 Minuten entfernt. Auch für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten: Der Sonnenlandpark Lichtenau, das Erzgebirge mit zahlreichen Wanderwegen, Oberwiesenthal sowie die tschechische Grenze sind in rund einer Stunde Fahrtzeit erreichbar. # Sonstiges Bitte beachten Sie!: Wir sind mit das mit der Vermarktung für dieses Objekt beauftragte Unternehmen. Besichtigungstermine, Unterlagen und weitere Informationen zum Haus erhalten Sie ausschließlich von uns. Bitte sehen Sie daher davon ab das Objekt in Eigenregie zu besichtigen. Die Eigentümer wünschen keine Besuche von Interessenten ohne unsere vorherige Absprache. Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zum Objekt wurden uns vom Eigentümer übermittelt und ungeprüft in das Exposé übernommen. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Das genaue Baujahr ist uns nicht bekannt. Hinweis: Der Energieausweis ist beauftragt, wird gerade erstellt und liegt spätestens zur ersten Besichtigung vor. # Energie - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 224835