Beschreibung

Diese schöne und helle Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Fünf-Parteienhauses und bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 83 m² alles, was Sie sich wünschen. Über das Treppenhaus betreten Sie direkt den einladenden Flur der Wohnung. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar. Die Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer, eine funktionale Küche, zwei gemütliche Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Ein separates Büro rundet das Raumangebot ideal ab und bietet Platz zum Arbeiten oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das gesamte Wohngebäude ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Außenfassade wurde im Jahr 2019 neu verputzt und angestrichen. Auch die Leitungen wurden im Laufe der letzten Jahre erneuert. Der Außenbereich mit Garten ist liebevoll gestaltet. Ein Pkw-Außenstellplatz befindet sich direkt vor der Haustür und ist im Kaufpreis enthalten. Eine Waschküche und Fahrradkeller stehen Ihnen als Gemeinschaftseigentum zur Verfügung. Weiterhin gehört zur Wohnung ein Kellerraum. Durch die zentrale Lage erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten Supermärkte, Bäckerei, Ärzte, Apotheken sowie das Stadtzentrum und verschiedene Schulen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Bitburg (Kreisstadt Eifelkreis Bitburg-Prüm) hat ca. 16.000 Einwohner. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Krankenhaus, verschiedene Schulen, Bus-/Bahnanschluss, die Gewerbegebiete „Auf Merlick“ und Flugplatz Bitburg sowie die verkehrsgünstige Lage an der B 51 und die Grenznähe zu Luxemburg machen Bitburg zu einem wirtschaftlichen und kulturellen Mittelzentrum. Bitburg ist sehr gut erreichbar über die A 60, nächste Bahnstation ist Bitburg-Erdorf (5 km), nächster Verkehrsflughafen: Luxemburg (50 km). Großstädte in der Umgebung sind Luxemburg (50 km), Saarbrücken (100 km) und Köln (150 km). # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 126.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-03-14 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 16968