Beschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1989 in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Bitburg. Durch die hervorragende Infrastruktur sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken, Banken, eine Bibliothek, ein Drogeriemarkt sowie diverse weitere Einrichtungen, bequem fußläufig erreichbar. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 78 m², die sich auf drei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Diele mit praktischem Abstellraum sowie ein hell gefliestes Badezimmer verteilt. Zwei Balkone sorgen für angenehme Außenbereiche mit Blick ins Grüne und bieten zusätzlichen Raum zum Entspannen. Besonders hervorzuheben ist, dass sämtliche Fenster im Jahr 2025 vollständig erneuert wurden, was den Wohnkomfort sowie die Energieeffizienz deutlich steigert. Eine Garage und ein Kellerraum gehören ebenfalls zum Objekt und runden das attraktive Gesamtangebot ab. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem vermieteten Zustand und eignet sich somit ideal sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Dank der ruhigen Wohnlage in Kombination mit der hervorragenden Stadtnähe vereint dieses Objekt urbanes Wohnen mit angenehmer Lebensqualität. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Bitburg (Kreisstadt Eifelkreis Bitburg-Prüm) hat ca. 16.000 Einwohner. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Krankenhaus, verschiedene Schulen, Bus-/Bahnanschluss, die Gewerbegebiete „Auf Merlick“ und Flugplatz Bitburg sowie die verkehrsgünstige Lage an der B 51 und die Grenznähe zu Luxemburg machen Bitburg zu einem wirtschaftlichen und kulturellen Mittelzentrum. Bitburg ist sehr gut erreichbar über die A 60, nächste Bahnstation ist Bitburg-Erdorf (5 km), nächster Verkehrsflughafen: Luxemburg (50 km). Großstädte in der Umgebung sind Luxemburg (50 km), Saarbrücken (100 km) und Köln (150 km). # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 100.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2033-04-05 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 16545