Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem soliden und gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten in Bitburg, unweit des Stadtzentrums. Das Gebäude wurde 1980 errichtet und wird von einer professionellen Hausverwaltung zuverlässig und sehr gut betreut. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume und eine angenehme Hausgemeinschaft. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem separatem Esszimmer. Die vom Esszimmer aus zugängliche Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche wunderbar nach eigenem Wohnstil neugestaltet oder umgebaut werden kann. Des Weiteren gibt es zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und einen kleinen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Vervollständigt wird die Immobilie mit dem zusätzlichen Stauraum eines Spints im Dachgeschoss und einem kleinen Kellerraum im Untergeschoss. Ein Außenstellplatz auf dem Gemeinschaftsgelände bietet Platz für den eigenen Pkw. Im großzügigen Gartenbereich befindet sich ein Gartenhaus mit Grillplatz, welcher zur Nutzung bereit steht. Ein Balkon ist nicht vorhanden, dafür bietet die Wohnung eine klare, funktionale Raumstruktur ohne Flächenverlust. Alle Kunststofffenster sind mit Isolierglas ausgestattet. Insgesamt eine attraktive Immobilie in zentrumsnaher Lage mit solidem Wertsteigerungspotential und damit ein solides Zuhause, das nach eigenen Vorstellungen modernisiert und langfristig genutzt werden kann. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Stadt Bitburg liegt inmitten der Südeifel, einer abwechslungsreichen, offenen Landschaft mit weiten Tälern und ausgedehnten Hochflächen. Sie ist als Kreisstadt des Landkreises Bitburg-Prüm das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Südeifel. Bitburg, mit rund 14.000 Einwohnern, befindet sich etwa 30 km nördlich von Trier und ist von der Großstadt Luxemburg mit seinem Flughafen nur 50 km entfernt. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, ein Krankenhaus und eine Vielzahl von Fachärzten, verschiedene Schulen und ein Bus- und Bahnanschluss garantieren eine hohe Lebensqualität und die medizinische Grundversorgung. In unmittelbarer Nähe zu Bitburg befindet sich der Naturpark Südeifel im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Luxemburg. Der Park ist ein großräumiges Schutzgebiet hinsichtlich der hier beheimateten Flora und Fauna und ist ein echtes Naherholungsgebiet. # Sonstiges Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 96.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 15.06.2018 - Gültig bis: 15.06.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 6378#u6kS1