Beschreibung

# Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Stadtvilla in ausgezeichneter Lage von Hanau vereint historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Diese Liegenschaft erfüllt genau das, was Sie suchen! Das Gebäude wurde 1911 errichtet und strahlt mit seiner massiven Bauweise, hohen Decken und originalen Parkett- sowie Terrazzoböden unverkennbaren Charakter aus. Gleichzeitig sorgen Sanierungsarbeiten der letzten Jahre (u. a. 2017) für ein zeitgemäßes und komfortables Ambiente. Moderne Bäder, energieeffiziente Heiztechnik und eine Solaranlage sind gelungene Beispiele für die Verbindung aus Tradition und Fortschritt. Das Haus umfasst aktuell zwei Einheiten auf vier Etagen, die in vier separate Wohneinheiten aufgeteilt werden können, das Baujahr 1911 ermöglicht zudem steuerliche Vorteile bei der Abschreibung, was die Immobilie zusätzlich wirtschaftlich besonders attraktiv macht. Die Aufteilung der Etagen zeigt die Vielseitigkeit des Objekts: Souterrain: 2 helle Wohnräume mit Tageslichtbad - 54,23m² Kaltmiete soll: 800,00€ Erdgeschoss: 4 Zimmer-Wohnung mit Garten, Parkettböden, Wintergarten, Terrasse – 88,15m² Kaltmiete soll: 1.650,00€ Obergeschoss: 3 Zimmer-Wohnung mit Tageslichtduschbad, Parkettböden, sonniger Balkon - 95,54m² Kaltmiete soll: 1.425,00€ Dachgeschoss: 4 Zimmer-Duplex-Wohnung mit Tageslichtduschbad - 72,29m² Kaltmiete soll: 1.150,00€ Außenstellplatz á 75€ Garagenstellplatz á 115€ Ergibt bei einer JNKM von 64.860€ eine Rendite von attraktiven 5% plus weitere unter anderem steuerliche Vorteile wie Sonderabschreibung für Denkmäler. Fazit: Dieses stilvolle Anwesen bietet Ihnen als Investor eine attraktive und sichere Rendite in einer Top Lage von Hanau. Es sind keine weiteren Sanierungsarbeiten notwendig. Die Wohnungen können umgehend vermietet werden. Überzeugen Sie sich persönlich von der Liegenschaft und stellen Sie jetzt eine Anfrage! # Ausstattung - Baujahr 1911 – massiv gebaut, umfassend modernisiert (zuletzt 2017) - Wohnfläche: ca. 310 m² - Grundstücksgröße: ca. 983 m² mit Südausrichtung - 14 Zimmer, 4 Badezimmer - Sonniger Balkone & Terrasse mit Blick in den Garten, Wintergarten - Garage für 2 PKW, 2 Außenstellplätze + Wallbox - Keller mit Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüssen, Werkstattraum - Einbauküchen (teilweise hochwertig mit Marmorarbeitsflächen & Inselküche) - Echtholzparkettböden, Fliesenböden, originale Details (Terrazzoboden, Kachelofen) - Hohe Decken bis zu 3,20 m im EG - Solaranlage - doppelt & teils dreifach verglaste Fenster - Heizung: 2X Gasetagenheizung (2008 und 2014) - Energieeffizienzklasse C (Verbrauchsausweis, 91,22 kWh/m²a) # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 4 Objektzustand: modernisiert Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 983 m² Nutzfläche: ca. 175,89 m² # Lagebeschreibung Diese charmante Stadtvilla in Hanau überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Erholung. Parks, Kulturpark Wilhelmsbad, Golfclub, Mainufer und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind in direkter Umgebung vorhanden. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Märkte und kulturelle Einrichtungen befinden sich in der Nähe. Eine gute Verkehrsanbindung über Bahn, Bus und Straße sorgt für schnelle Erreichbarkeit, während die Wohngegend dennoch Ruhe und Nachbarschaftlichkeit ausstrahlt. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT Energieverbrauch: 91.22 kWh/(m²*a) Gültig bis: 2034-11-19 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008 Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: QW125