Beschreibung

Mehrfamilienhaus mit 6 abgeschlossenen Wohnungen, 4 Stellplätzen und 15 Garagen in ruhiger Wohngegend von Erlensee. 5 der 6 Wohnungen sind derzeit vermietet. Die 6. Wohnung im Erdgeschoss wird nach Auszug aktuell renoviert und steht leer. Die Gesamtwohnfläche des 1955 gebauten Gebäudes beträgt insgesamt ca. 306 m² und ist in 6 mittelgroßen Wohnungen mit 2 - 3 Zimmern, Küche und Tageslichtbädern aufgeteilt. Das Haus ist voll unterkellert. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 1354 m². Zu dem Gesamtobjekt gehören insgesamt 15 Garagen. 14 Garagen sind vermietet. Die Mieteinnahme (Kaltmiete) der 5 Wohnungen liegt aktuell bei 20.672 Euro p.A. , die der Garagen bei 6.720 Euro p.A.. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Mehrfamilienhaus Wohnhaus mit 2 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss. Insgesamt 6 abgeschlossene Wohneinheiten mittlerer Größe mit 2- 3 Zimmern und Tageslichtbädern. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Zugänge durch Außentreppen zum Garten. Vollkeller mit 6 Kellerräumen, Heizungsraum und Waschmaschinenraum. Kunststoff - Isolierglasfenster und Außenwanddämmung. Dachdämmung. Zentrale Gasheizung im Keller mit Baujahr 2000 15 Fertiggaragen, 4 Stellplätze. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 19 - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 306 m² - Grundstücksfläche: ca. 1354 m² - Vermietbare Fläche: ca. 306 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Erlensee, einer beliebten Wohnlage im Main Kinzig Kreis mit hervorragender Anbindung an die Metropolregion Frankfurt Rhein Main. Die Autobahnen A66 und A45 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen kurze Fahrzeiten nach Hanau, Frankfurt, Aschaffenburg und Gießen. Auch der Frankfurter Flughafen ist gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Grund und weiterführende Schulen befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Freizeit und Naherholungsmöglichkeiten, Rad und Spazierwege sowie ein reges Vereinsleben sorgen für eine hohe Wohn und Lebensqualität. # Sonstiges Bitte übermitteln Sie uns Ihr Interesse über das Kontaktformular. Sie erhalten dann per E-Mail einen Link zum Webexposé. (Prüfen Sie ggf. auch Ihren Spam-Ordner.) Bitte klicken Sie diesen an und geben Ihre Willenserklärung zum Maklervertrag ab, indem Sie die Haken entsprechend setzen und zahlungspflichtig bestellen klicken. Nach erfolgreicher Bestätigung haben Sie Zugriff auf weitere Bilder und ggf. weitere Objektdokumente. Vielen Dank. VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main GF: Dietmar Bohne Tel: +49 69-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 168,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 13.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5185-003314