Beschreibung

Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 933 m² präsentiert sich dieser exklusive Bungalow als stilvolles Zuhause mit außergewöhnlichem Raumangebot, hohem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Wohnfläche von ca. 277 m² verteilt sich auf zwei Ebenen – mit dem Fokus auf eine ebenerdige Hauptwohnung und einem separat nutzbaren Souterrainbereich, ideal als Einliegerwohnung, Gäste- oder Arbeitsbereich. Erdgeschoss – Licht, Luft und Lebensqualität auf ca. 144 m²: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem gepflegten Garten. Die moderne Einbauküche ist stilvoll in den Wohnbereich integriert und verbleibt im Objekt. Insgesamt stehen vier großzügige Zimmer, zwei Bäder – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne – sowie ein praktischer Abstellraum und ein Genussraum für Weinliebhaber zur Verfügung. Souterrain – Separat nutzbarer Wohnbereich mit Sauna auf ca. 134 m²: Das ausgebaute Souterrain bietet drei Zimmer, eine eigene Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, das im Jahr 2016 vollständig saniert wurde. Besonders hervorzuheben ist die integrierte, funktionsfähige Sauna, die das Wellnessangebot dieses Hauses eindrucksvoll abrundet. Durch den separaten Zugang und einer eigenen Klingel, eignet sich dieser Bereich ideal zur Vermietung als Einliegerwohnung oder als stilvoller Rückzugsort für Gäste. Technik und Ausstattung – Modernisiert mit Weitblick: - Fenster (UG) teilweise schon erneuert mit 3-fach-Verglasung (2011) - Fenster (EG) teilweise schon erneuert mit 2-fach-Verglasung (2011) - Heizungsumstellung von Öl auf Gas (2011) inkl. neuer Heizkörper und Verrohrungen - Solarthermieanlage (2012) auf dem Flachdach zur Unterstützung der Warmwasserbereitung - Elektrische Rolländen im gesamten Haus Interesse geweckt? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie ihren Besichtigungstermin! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 933 m² # Lagebeschreibung Der Bungalow befindet sich in begehrter Wohnlage im südwestlich gelegenen Mainzer Stadtteil Bretzenheim, einer der gefragtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt Rheinland-Pfalzs - In einer ruhigen, gepflegten Anliegerstraße mit überwiegend freistehender Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, ein gewachsenes, grünes Umfeld und eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung aus. Bretzenheim verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen. Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Feldern sowie zum Gonsenheimer Wald bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus langjähriger gewachsener Struktur und moderner Entwicklung – ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. # Sonstiges In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Bildungseinrichtungen wie die Grundschule Bretzenheim, das Gutenberg-Gymnasium, das Gymnasium Oberstadt sowie mehrere bilinguale und private Schulen. Die Internationale Schule Rhein-Main (ISRM) und weitere hochwertige Bildungsangebote sind ebenfalls gut erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Bäckereien sowie Cafés und Restaurants – sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine zügige Verbindung in die Mainzer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zur Johannes Gutenberg-Universität. Mit dem Pkw erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahnen A60 und A63 – ideal für Berufspendler in Richtung Wiesbaden, Frankfurt oder Darmstadt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 107.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2033-09-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: A&B136