Beschreibung

Im Überblick: - insgesamt 9 Zimmer, Küche, 3 Bäder, WC, 2 Balkone und Terrasse - Wohnhaus mit viel Charme und großem Potenzial zur exklusiven Neugestaltung - großes Grundstück mit weiteren Neubauoptionen nach Abriss - direkt angrenzend an eine Grünanlage mit altem Baumbestand - lichtdurchflutete, offene Grundrissgestaltung mit viel Raumgefühl - weitläufiger Garten mit Blick ins Grüne und hoher Privatsphäre - ideal für Familien mit viel Platzbedarf oder als Mehrgenerationenhaus Wohnfläche: ca. 285 m² Grundstück: ca. 1.045 m² Erdgeschoss : großzügiges Wohnzimmer (ca. 39 m²) mit Zugang zur Terrasse, separates Esszimmer (ca. 24 m²), Küche mit Speisekammer, weiteres Zimmer, Hobbyraum, Flur und Tageslicht-Bad Obergeschoss: 5 ansprechende Zimmer, Waschraum, Flur, 2 Tageslicht-Bäder, separates WC und 2 Balkone Speicher: geräumige Speicherfläche vorhanden – Ausbau möglich Kellergeschoss: diverse geräumige Kellerräume, Heizraum und Fahrradkeller Baujahr: ca. 1961, große Gebäudeerweiterung aus ca. 1976 Zustand: umfangreich modernisierungsbedürftig, da überwiegend im Originalzustand Ausstattung: in Teilbereichen hochwertige Fischgrätenparkett-Böden Heizung: Öl-Zentralheizung Energieausweis: Endenergiebedarf 353,71 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H Grundstück: aufgrund der attraktiven Lage sowie des hohen Bodenrichtwerts besteht Potenzial für eine Neubebauung nach Abriss der Bestandsimmobilie (erste Gespräche wurden bereits mit dem zuständigen Bauamt positiv geführt), durch eine mögliche Teilung des Grundstücks entsteht eine perfekte Grundstücksgröße für zwei freistehende Häuser Details gerne auf Anfrage (Planungsentwurf befindet sich in der Anlage) Stellplatz: 2 Garagen mit Stellplätzen davor Übergabe: kurzfristig nach Absprache möglich *Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Kaufpreis pro m²: 4.894,74 € - Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1045 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm ruhigen Lage in Mainz. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Spielplätze sowie die Universität. Ein Supermarkt befindet sich in fußläufiger Entfernung, sodass die Nahversorgung im Alltag sehr komfortabel ist. Auch die Mainzer Innenstadt lässt sich schnell und unkompliziert erreichen, insbesondere mit dem Fahrrad. Straßenbahn- und Bushaltestellen in der näheren Umgebung sorgen zudem für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist auch das gesamte Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar. Die Lage verbindet damit urbanen Komfort, kurze Wege und eine ruhige Wohnatmosphäre auf attraktive Weise. # Sonstiges Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus. ** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 353.71 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 Anbieter-Objekt-ID: 0-4170