Beschreibung

Kapitalanlage mit Potenzial – vermietete Wohnimmobilie im Herzen von Mainz Diese außergewöhnliche Immobilie in zentraler Mainzer Innenstadtlage bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Auf 335 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügig geschnittene Räume, die aktuell als genehmigte Studenten-WG vermietet sind. Die monatliche Kaltmiete von 5.220 € bietet dabei durch die natürliche Fluktuation der Bewohner Spielraum für Mietanpassungen an die aktuelle Marktsituation. Ausstattung auf hohem Niveau: Das Objekt wurde 2021 umfassend modernisiert – mit hochwertigem Echtholzparkett und komplett neuen Bädern. Die Warmwasserversorgung erfolgt komfortabel über Durchlauferhitzer, geheizt wird zentral mit Gas. Besonderes Entwicklungspotenzial: Eine bereits erteilte Baugenehmigung ermöglicht die Errichtung eines Penthouses mit rund 80 m² im Innenhof – eine attraktive Option zur Erweiterung der Wohnfläche und Steigerung der Rendite. Auf einen Blick: Kaufpreis: 1.395.000 € Kaltmiete: 62.640 € p.a. Wohnfläche: 335 m² Baujahr: 1986 Kein Denkmalschutz Böden & Bäder: modernisiert 2021 Heizung: Gas-Zentralheizung Stellplätze optional hinzu erwerbbar Baugenehmigung für Penthouse-Aufstockung (ca. 80 m²) vorhanden Nutzen Sie die Chance, in eine zentral gelegene, bereits ertragsstarke Immobilie mit klarem Ausbaupotenzial zu investieren.