Beschreibung

Traditionelles Wohnensemble mit viel Platz Dieses gepflegte Bauernhaus im idyllischen Lichtenfelser Ortsteil Mistelfeld überzeugt durch seine großzügigen Platzverhältnisse, seinen vielseitig nutzbaren Nebengebäudebestand sowie den besonderen Charme eines traditionell gewachsenen Wohnensembles. Auf einem Grundstück von 937 m² bietet das Anwesen viel Raum für Wohnen, Arbeiten und Hobby – ideal für Familien mit Platzbedarf oder Käufer, die ein vielseitig nutzbares Objekt mit Charakter suchen. Wohnbereich – durchdachter Grundriss über zwei Etagen Die Wohnfläche von rund 160 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet eine gelungene Kombination aus gemütlichen Wohnbereichen und praktischen Funktionsräumen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes Wohn- und Esszimmer, das nahtlos in die angrenzende Küche übergeht. Eine praktische Speisekammer, ein Badezimmer sowie ein Heizungsraum ergänzen den Grundriss und sorgen für komfortable Abläufe im Alltag. Obergeschoss – vier Schlafzimmer, Büro & zweites Wohnzimmer Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch sich das Haus hervorragend für größere Haushalte eignet. Zusätzlich befinden sich hier ein zweites Wohnzimmer auf der rechten Seite, ein Büro sowie ein weiteres Badezimmer. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf einen Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Ein weiterer Zugang führt vom Obergeschoss direkt zum Dachboden des Nebengebäudes, der zusätzliche Lager- und Abstellflächen bereithält. Nebengebäude – ideal für Hobby, Lager & Handwerk Neben dem Wohnhaus verfügt das Anwesen über eine Vielzahl an Nebengebäuden, die echten Mehrwert bieten. Ein abgeschlossener Hofbereich sorgt für Privatsphäre und sicheren Zugang zu den weiteren Gebäudeteilen. Die vorhandene Garage ist mit einer Grube ausgestattet und eignet sich ideal für Kfz-Arbeiten oder Hobbymechaniker. Direkt angrenzend findet sich eine praktische Werkstatt. Die große Scheune mit Obergeschoss bietet reichlich Raum für Lager, Hobby, Tierhaltung oder kreative Projekte. Weitere Abstell- und Lagerflächen stehen auch im Dachboden des Haupthauses zur Verfügung. Ein kleiner Keller ist ebenfalls vorhanden und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ausstattung & Zustand Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt und funktional. Verschiedene Bodenbeläge wie Fliesen, PVC, Teppich und Beton bieten Flexibilität für spätere Modernisierungen. Beheizt wird das Anwesen aktuell über eine Kombination aus Ofen- und Ölheizung. Garten & Außenbereich Der Gartenanteil von etwa 130 m² bietet Platz für kleine gärtnerische Projekte oder entspannte Stunden im Freien. Der abgeschlossene Hof sowie die ruhige Lage des Ortes sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision von 3,57 % inkl. MwSt. in Höhe von derzeit 19 % ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. - Grundstücksfläche: ca. 937 m² - Gartenfläche: ca. 130 m² # Lagebeschreibung Mistelfeld ist ein kleiner, idyllisch gelegener Ortsteil der Stadt Lichtenfels und zeichnet sich durch seine ruhige, ländlich geprägte Wohnatmosphäre aus. Umgeben von Wiesen, Feldern und fränkischer Natur bietet der Ort ein entspanntes und familienfreundliches Umfeld – ideal für alle, die Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer schnellen Anbindung an die Stadt Lichtenfels, die nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Dort stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants sowie zahlreiche Freizeitangebote. Auch der Bahnhof mit Regional- und Fernverkehr ist bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B173 sowie die A73 gelangt man schnell in die umliegenden Städte wie Coburg, Bamberg oder Kronach. Dadurch eignet sich Mistelfeld auch ideal für Pendler. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig sorgt die überschaubare Größe des Ortsteils für eine angenehme Nachbarschaft und ein ruhiges, bodenständiges Wohnumfeld.Entfernungen: Flughafen 63 km Fernbahnhof 7,5 km Bus 0,2 km # Sonstiges Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 272 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 30.09.2025 - Gültig bis: 29.09.2035 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 693