Beschreibung

Dieses attraktive Wohnobjekt in Heidenheim bietet auf einem ca. 850 m² großen Grundstück insgesamt rund 282 m² Wohnfläche und eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern vielfältige Möglichkeiten. Eine Besonderheit dieser Immobilie sind die zwei separaten Wohnhäuser mit ca. 105 m² bzw. ca. 177 m² Wohnfläche. Dadurch eignet sich das Objekt ideal als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, für mehrere Generationen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Besonders für Kapitalanleger bietet die Immobilie interessante Perspektiven. Die beiden voneinander unabhängigen Häuser ermöglichen eine separate Vermietung und damit eine attraktive Einnahmesituation. Bereits bei einer konservativ angesetzten Nettokaltmiete von 7,00 €/m² ergibt sich ein jährliches Mietpotenzial von rund 23.700 €. Die getrennte Nutzung der beiden Häuser schafft dabei ein hohes Maß an Flexibilität und bietet attraktive Voraussetzungen für langfristig stabile Mieteinnahmen. Die ursprünglich um 1950 und 1965 errichteten Gebäude wurden laufend gepflegt und zuletzt im Jahr 2016 umfassend modernisiert. Dadurch verbindet die Immobilie den Charme gewachsener Wohnhäuser mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die massive Bauweise sorgt für eine solide und langlebige Bausubstanz. Insgesamt stehen rund 10 Zimmer zur Verfügung. Die großzügige Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien, Homeoffice, Hobbyräume oder individuelle Wohnkonzepte. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Hier können Sie Ihre Freizeit im Grünen verbringen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen innerhalb Heidenheims profitieren. Die Immobilie ist vollständig erschlossen und kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden. Mit der seltenen Kombination aus zwei separaten Wohnhäusern, großzügigen Wohnflächen, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Renditepotenzial bietet dieses Objekt eine außergewöhnliche Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 850 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Holz - Endenergiebedarf: 203,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 21.11.2016 - Gültig bis: 2026-11-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: wk-2025-00000842