Beschreibung

# Objektbeschreibung Willkommen in Chemnitz-Kaßberg – einem der beliebtesten Stadtteile der Stadt! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 bietet Ihnen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Cashflow und Potenzial zur Weiterentwicklung. Auf rund 1.096 m² Wohnfläche verteilen sich 16 gut geschnittene Wohneinheiten sowie 3 attraktive Gewerbeeinheiten. Die Wohnungen bieten mit Größen zwischen ca. 30 m² und ca. 103 m² ein ideales Spektrum für Singles, Paare und kleine Familien. Besonders praktisch: Die frisch sanierte Einheit Nr. 8 steht bereits für eine Neuvermietung bereit. Auch das Gewerbe ist solide vermietet – darunter ein Copyshop und eine Physiotherapiepraxis. Eine der drei Gewerbeflächen wird demnächst frei und eröffnet damit spannende Möglichkeiten zur Neuvermietung oder Neupositionierung. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von ca. 98.197 € und zusätzlichen 5 PKW-Stellplätzen bietet die Immobilie ein starkes Fundament für eine stabile Rendite. Der Innenhof mit Spielplatz sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Kleinere Modernisierungsarbeiten wie die Sanierung der Balkonbeläge sind überschaubar und bieten weiteres Entwicklungspotenzial. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung, die Energieeffizienzklasse liegt bei D. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich ein attraktives Investment in Chemnitz-Kaßberg zu sichern! # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 5 Verfügbar ab: ab sofort # Lagebeschreibung Kaßberg gehört zu den gefragtesten Lagen in Chemnitz – bekannt für seine prachtvollen Altbauten, eine hohe Wohnqualität und kurze Wege ins Zentrum. Die Franz-Mehring-Straße 29 liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße mit bester Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar, und auch die Chemnitzer Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Die grüne Umgebung mit gepflegten Innenhöfen und kleinen Parks macht das Wohnen hier besonders angenehm – perfekt für Familien, Berufspendler oder Gewerbetreibende. # Sonstiges Wir bitten Sie Terminanfragen über das Kontaktformular zu senden. Hinweis: Wir bitten um Verständnis, dass wir derzeit nicht mit Maklern oder Vermittlern kooperieren. Entsprechende Anfragen werden nicht bearbeitet. Bitte sehen Sie von Kontaktaufnahmen dieser Art ab. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Diese Anzeige dient nur der ersten Information und stellt kein Vertragsangebot dar. Die Anzeige begründet keine vertraglichen Ansprüche. Der Inhalt und die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 107.5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 10.09.2018 Gültig bis: 11.09.2028 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MM_15#jrefvY