Beschreibung

Viel Raum. Viel Privatsphäre. Und die Natur direkt vor der Haustür. Auf einem ca. 1.824 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück direkt am Naturschutzgebiet verbindet dieses außergewöhnliche Anwesen großzügiges Wohnen mit Rückzug, Natur und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Rund 269 m² Wohnfläche bieten Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte. Mittelpunkt des Hauses ist der beeindruckende, ca. 70 m² große Wohnbereich mit Kamin. Der angrenzende Essbereich mit weiterem Kaminofen und die hochwertige Einbauküche schaffen einen großzügigen Mittelpunkt für Familie und Gäste. Zwei separate Arbeitszimmer im Erdgeschoss ermöglichen die komfortable Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Ankleide, ein Gästezimmer sowie das großzügige Badezimmer mit bodentiefen Fenstern und Blick ins Naturschutzgebiet. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Zwei Terrassen, eine überdachte Pergola mit Grillplatz, der überdachte Pool mit Gegenstromanlage, ein großzügiges Gartenhaus und die weitläufige Gartenanlage schaffen viel Raum für Erholung und Privatsphäre. Ergänzt wird das Angebot durch einen Nebenbereich mit Dusche, Waschraum, Abstellfläche und Infrarotsauna – vielseitig nutzbar für Wellness, Hobby oder Fitness. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, eine 2023 erneuerte Gas-Hybridheizung, klimatisierte Wohnräume, Doppelgarage und weitere Stellplätze. Ein besonderes Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und die unmittelbare Nähe zur Natur miteinander verbinden möchten. # Ausstattung - Ca. 1.824 m² vollständig eingefriedetes Grundstück - Direkte Lage am Naturschutzgebiet mit Blick ins Grüne - Ca. 269 m² Wohnfläche - Ca. 70 m² großer Wohnbereich mit Kamin - Zwei separate Arbeitszimmer - Überdachter Pool mit Gegenstromanlage - Zwei Terrassen - Überdachte Pergola mit Grillplatz - Großzügiges Gartenhaus - Nebenbereich mit Dusche und Infrarotsauna - Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher - Gas-Hybridheizung, 2023 erneuert - Klimatisierte Wohnräume - Hochwertige Einbauküche - Zwei Kamine - Doppelgarage und weitere Stellplätze - Grundstück mit hoher Privatsphäre # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MWSt. - Grundstücksfläche: ca. 1824 m² - Nutzfläche: ca. 44 m² # Lagebeschreibung Natur direkt vor der Haustür und dennoch kurze Wege im Alltag: Das Anwesen befindet sich in Lauingen (Donau) in unmittelbarer Nähe zum angrenzenden Naturschutzgebiet. Spazier-, Rad- und Wanderwege durch die Auenlandschaft beginnen praktisch vor der Haustür. Auch der Auwaldsee ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage bietet damit attraktive Voraussetzungen für alle, die naturnahes Wohnen und Privatsphäre schätzen. Gleichzeitig ist das Zentrum von Lauingen in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Über die B16 und die nahegelegene A8 besteht eine gute Anbindung in Richtung Ulm, Donauwörth und Augsburg. Der Bahnhof Lauingen ergänzt die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Besonders für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, bietet der Standort eine interessante Kombination aus Ruhe, Natur, großzügigem Raumangebot und guter regionaler Erreichbarkeit.Entfernungen: Kindergarten 1,8 km Grundschule 2,5 km Realschule 2,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 3,4 km Gymnasium 3,3 km Flughafen 6,8 km Fernbahnhof 1,9 km Bus 1,1 km Gaststaetten 0,6 km # Sonstiges Das Anwesen erhielt seine heutige Form im Jahr 2010 im Rahmen einer umfassenden Neugestaltung. Dabei wurde ein bestehender Gebäudeteil aufwendig saniert und durch einen großzügigen Neubau erweitert. Das Ergebnis ist eine außergewöhnliche Wohnimmobilie, die modernes Wohnen mit großzügigen Raumverhältnissen und individueller Architektur verbindet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert. Zuletzt erfolgte im Jahr 2023 die umfassende Erneuerung der Haustechnik. An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen. Informationen zur Besichtigung: Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 76.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2030-06-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: iad-3667