Beschreibung

Diese erstklassige Immobilie bietet Investoren ein rundum sorgloses Investment in gefragter Lage der wirtschaftsstarken Region Dillingen an der Donau. Das Objekt überzeugt durch verlässliche Einnahmen ab dem ersten Tag: Sämtliche Wohnungen sowie alle Garagen und Stellplätze sind lückenlos vermietet und erwirtschaften eine kontinuierliche, solide Jahresmiete mit hervorragender Ertragskraft. Darüber hinaus bietet das Objekt ein spürbares Potenzial für künftige Mietanpassungen an das regionale Neubauniveau, wodurch sich die Ertragssituation perspektivisch noch weiter steigern lässt. Auch energetisch befindet sich das Anwesen auf Top-Niveau: Dank moderner Dreifachverglasung, Fußbodenheizung, Solarthermie und Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung glänzt das Gebäude mit der Energieeffizienzklasse B, das garantiert minimale Nebenkosten, höchste Attraktivität für Mieter und langfristige Wertbeständigkeit. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung - Gebäude & Einheiten: Fünf modernisierte Wohnungen (ca. 348 qm Gesamtwohnfläche), zwei Garagen und sieben Stellplätze. - Energetischer Standard: Energieeffizienzklasse B (Endenergieverbrauch: 67,8 kWh/(m²a)). - Heizung & Solar: Flüssiggas-Zentralheizung unterstützt durch Solarthermie für Warmwasser und Heizung. - Komfort & Lüftung: Behagliche Fußbodenheizung sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. - Fenster & Dämmung: Modernste Dreifachverglasung, erneuertes und gedämmtes Dach sowie gedämmte Fassade. - Innenausstattung: Gehobener Standard mit zeitgemäßen Bädern, modernen Bodenbelägen und sonnigen Balkonen/Terrassen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Verfügbar ab: vermietet - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.504,00 € - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. - x-fach Miete: 26 - Grundstücksfläche: ca. 664 m² # Lagebeschreibung Makrolage: Dillingen a.d. Donau ist ein attraktiver und stabiler Wirtschaftsstandort im Herzen Nordschwabens mit hervorragender Anbindung an die Großräume Ulm, Augsburg und München. Mikrolage: Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in einem gewachsenen Umfeld. Infrastruktur & Anbindung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Schulen sowie Anschlüsse an den ÖPNV und das regionale Straßennetz sind schnell und bequem erreichbar. # Sonstiges 7 x Stellplatz außen, 2 x Garage # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas - Energieverbrauch: 67.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 26.07.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: 310033