Beschreibung

Durch die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen ist das Haus sofort bezugsfertig – weitere Arbeiten sind nicht erforderlich. Ein gepflegter Zugang führt zum Haus, vorbei am Carport und einem zusätzlichen Außenstellplatz. Durch das Gartentor gelangt man auf gepflasterten Wegen zum Wohnhaus oder in den überdachten Freisitz im Garten. Am Haus angekommen, führt Sie eine Treppe mit Edelstahlgeländer zum Eingang. Unter einem schützenden Glasdach betreten Sie das gemütliche Wohnhaus. Erdgeschoss: Badezimmer mit WC und Dusche, offener Wohn- und Küchenbereich sowie ein Schlafzimmer. Obergeschoss: Über die Holztreppe erreichen Sie drei Schlafzimmer, einen begehbaren Schrankraum und ein Badezimmer mit WC und Badewanne. Kellergeschoss: Teilunterkellert mit Heizungsraum, Waschmaschinenanschluss sowie zusätzlichen Vorrats- und Abstellmöglichkeiten. Aufwendige Sanierung (ca. 2013): Im Zuge der umfassenden Modernisierung wurden neue Böden (Vinyl, Fliesen, Laminat) verlegt, die Bäder erneuert sowie Gasheizung, Elektroleitungen und Wasserleitungen komplett ausgetauscht. Das Haus erhielt einen Vollwärmeschutz aus Styropor, das Dach wurde mit Glaswolle gedämmt. Zudem wurden hochwertige, zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut. Außenanlage: Garten, Grünfläche und ein überdachter Freisitz schaffen zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: Käufer-Makler-Provision 3,57 % (inkl. ges. MwSt) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 324 m² # Lagebeschreibung Schöllnach bietet eine familienfreundliche Infrastruktur in einer gewachsenen, sicheren und überschaubaren Wohngegend. Im Ort befinden sich mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule, ergänzt durch eine Realschule und ein Sonderpädagogisches Förderzentrum. Damit sind Kinder aller Altersstufen gut versorgt. Auch die medizinische Betreuung ist umfassend: Allgemeinärzte, Fachärzte, Zahnärzte sowie Apotheken und verschiedene Therapieeinrichtungen sind im Ort vorhanden und leicht erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Metzger und verschiedene Fachgeschäfte zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Dienstleister und kleine Läden, die den Alltag angenehm gestalten. Durch die naturnahe Lage und die kurzen Wege zu Schulen, Betreuungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten ist Schöllnach ein besonders attraktiver Wohnort für Familien. Schöllnach liegt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Region zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle, familienfreundlicher Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten aus. Durch die Nähe zu Deggendorf und der Anbindung an die Bundesstraße sind sowohl Pendler als auch Erholungssuchende optimal versorgt. Entfernungen zu wichtigen Zielen • München (Freimann): ca. 159 km • Flughafen München: ca. 129 km • Passau: ca. 37 km • Regensburg: ca. 95 km # Sonstiges Besichtigungstermine werden gerne telefonisch oder per E-Mail vereinbart Weitere Informationen Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie mir dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Die Grundlage unserer Dienstleistung bilden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der hier angegebene Kaufpreis entspricht dem aktuellen Angebotspreis. Wir möchten darauf hinweisen, dass dieser Preis je nach Marktlage sinken oder bei hoher Nachfrage nach ähnlichen Objekten steigen kann. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und vom Käufer zu zahlen. Sämtliche Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis: Immobilienmakler sind gemäß dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität ihres Vertragspartners zu überprüfen. Das bedeutet, dass sie den Personalausweis von Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, einsehen und die entsprechenden Daten erfassen. Daher bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 119.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 07.12.2025 - Gültig bis: 2035-12-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Letzte Modernisierung: 2013 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 743 (1/743)