Beschreibung

Dieses attraktive Reihenmittelhaus in Hengersberg, Ortsteil Schwarzach, bietet eine Wohnfläche von ca. 100 Quadratmetern auf einer Grundstücksfläche von ca. 130 Quadratmetern. Das Objekt ist als Wohnhaus konzipiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Bauart als Massivbau gewährleistet eine hohe Stabilität und Langlebigkeit. Die voll erschlossene Immobilie verfügt über einen Carport für den Abstellplatz Ihres Fahrzeugs. Das Dachgeschoss des Hauses ist voll ausgebaut, was zusätzlichen Wohnraum bietet. Der Keller bietet Stauraum und Platz für verschiedene Nutzungen. Insgesamt stehen Ihnen acht Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Die Badezimmer verfügen über eine Badewanne bzw. eine Dusche, was für Komfort und Bequemlichkeit sorgt. Ein besonderer Highlight ist der Kamin, der für gemütliche Abende sorgt. Diese Immobilie bietet viel Potenzial für eine gemütliche und komfortable Lebensweise in einer schönen Umgebung. Derzeit ist die Immobilie vermietet, was für einen Kapitalanleger interessant sein kann. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Aufteilung des Grundstückes nach WEG # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 130 m² # Lagebeschreibung Im kleinen Ort Schwarzach, der nur 1,5 Kilometer vom Marktplatz Hengersberg entfernt liegt, befindet sich dieses Reihenmittelhaus. Diese zentrale und dennoch naturnahe Lage machen die Immobilie besonders attraktiv und gewähren eine schnelle Erreichbarkeit vieler praktischer Einrichtungen und Dienstleistungen. Der Markt Hengersberg liegt im südöstlichen Teil des Landkreises Deggendorf. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle "Schwarzach, Weingartlstraße" und die Autobahnauffahrt Hengersberg an der A 3 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte, sowie Bäckereien, Metzgereien usw., alle mit dem Fahrrad erreichbar, zur Verfügung. Für die Bildung und Entwicklung der Kinder gibt es in der Umgebung eine Grund- und Mittelschule und ein Gymnasium, alle mit dem Fahrrad erreichbar, sowie einen Kindergarten, der nur wenige Gehminuten entfernt ist. Für die ärztliche Versorgung ist die Umgebung gut ausgestattet mit einem Zahnarzt, einer Allgemeinmedizin und einer Apotheke. Wenn es um die Kulinarik geht, bietet die Umgebung verschiedene Restaurant und Cafés. Für die Freizeitgestaltung stehen verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung, darunter ein Wellenfreibad, Hallenbad, zahlreiche Vereine und Fitnessangebote. Für die Naherholung bieten sich die Donauauen und der bayerische Wald als Naherholungsziel hervorragend an. So finden Sie hier viele liebenswerte Naherholungsziele am Rande des Bayerischen Waldes und profitieren gleichzeitig von sehr gut ausgebauter Infrastruktur. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 166,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 18.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/061-061/010437