Beschreibung

Erstmals erwähnt 1749 – Kernsanierung 2023 – Wohnen & Arbeiten unter einem Dach möglich Willkommen in einem Anwesen, das man nicht einfach betritt – sondern spürt. Ein ehemaliges Bauernhaus, dessen Wurzeln bis ins Jahr 1749 reichen, wurde 2023 mit größter Sorgfalt, Respekt vor der Historie und viel Liebe zum Detail vollständig saniert. Hier verbindet sich traditioneller Charme mit moderner Lebensqualität auf beeindruckende Weise. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.519 m² entstand ein Ort, der Träume erlaubt: Platz für Familien, Platz für Ideen, Platz für Menschen, die etwas Besonderes suchen. Diese Immobilie eignet sich besonders für: - Selbstständige mit Praxis - oder Büroräumen - Online - Unternehmer im Homeoffice - Handwerksbetrieb mit Lagerbedarf - Mehrgenerationswohnen - Menschen mit dem Wunsch nach Work - Life - Balance im Grünen Mit insgesamt 408 m² Wohnfläche und 518 m² Wohn-/Nutzfläche bietet dieses Anwesen eine Flexibilität, die selten zu finden ist – ganz gleich, ob für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Gewerbe oder eine inspirierende Best-Ager-WG. Grundstück: 1.519 m² Gesamtfläche: 518 m² Wohn-/Nutzfläche Wohnfläche: 408 m² Komplettsanierung im Jahr 2023 Historisches Bauernhaus, erstmals erwähnt 1749 Erhalt des originalen Bauernhaus-Charmes, kombiniert mit moderner Technik und hochwertiger Ausstattung Dieses Haus ist mehr als ein Gebäude – es ist ein Lebensgefühl. Die Kombination aus jahrhundertealter Geschichte und erlesenen modernen Akzenten lässt ein Ambiente entstehen, das sowohl Geborgenheit als auch Inspiration schenkt. Ob als Familienprojekt, als Heimat für mehrere Generationen, als Standort für einen Handwerksbetrieb oder als stilvolle Gemeinschaft für Best Ager – dieses Anwesen bietet Raum für Visionen und Geschichten, die hier neu geschrieben werden dürfen. # Ausstattung Erdgeschoss separater Bürotrakt (alternativ 3. Wohnung) modernes Badezimmer großzügiger Heizungs- und Lagerbereich Partyraum mit voll ausgestatteter Bar separate kleine Küche im Wirtschaftsraum zweiter, separater Eingang – ideal für Gewerbe oder getrennte Wohnbereiche angrenzende Lagerhalle ca. 7,80 x 11,90 m 1. Obergeschoss – ca. 186 m² großzügige, moderne Wohnung riesige Terrasse teilweise überdacht mit Sichtschutz – perfekt zum Sonnen, Feiern, Entspannen Whirlpool auf der Dachterrasse – ein Wohlfühl-Highlight wunderschöner Wintergarten moderne Einbauküche stilvolles Bad (insgesamt 3 im Haus) Schlafzimmer mit optisch getrenntem Ankleidebereich Dachgeschoss – ca. 96 m² moderne Einbauküche großzügiger Wohnbereich Schlafzimmer überdachter Balkon Technische Highlights Hier wurde nicht gespart – modernste Technik sorgt für nachhaltiges, effizientes Wohnen: Photovoltaikanlage mit 20 kW Wärmepumpe Wassergeführter Kamin zweiter Kamin zusätzliche Gastherme – maximale Versorgungssicherheit E - Ladesäule hochwertig gedämmtes Gebäude nach Sanierung Ausstattung & Extras moderne Einbauküchen im 1. OG und DG liebevoll restaurierte historische Elemente Whirlpool inkl. Wintergarten Terrasse Balkon großer Carport (ca. 7,5 x 8 m) angrenzende Lagerhalle (ca. 7,80 x 13,90 m) # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57 % v. Kaufpreis inkl. Mwst - Grundstücksfläche: ca. 1519 m² - Nutzfläche: ca. 518 m² # Lagebeschreibung Allgemeine Lage Hohleborn ist ein Ortsteil der Großgemeinde Floh-Seligenthal im Landkreis Schmalkalden-Meiningen im Südwesten Thüringens. Der Ort gehört zur staatlich anerkannten Erholungsregion Floh-Seligenthal. Topographische Lage Der Ortsteil liegt an der Landesstraße 1026 an der Südwestabdachung des Thüringer Waldes. Die Städte Schmalkalden, Friedrichroda und Gotha sind schnell erreichbar. Gotha und die A4 sind in ca. 35 Autominuten entfernt. Die A4 verbindet Gotha mit Erfurt, Weimar, Eisenach und Frankfurt am Main und ist damit die wichtigste überregionale Verkehrsachse für die Region. Umgebung und Nachbarorte Südlich schließt sich das größere Dorf Floh an. Südöstlich liegt der Ortsteil Seligenthal, ebenfalls Teil der Großgemeinde Floh-Seligenthal. In der weiteren Umgebung gibt es weitere Ortsteile wie Struth-Helmershof, Schnellbach und Kleinschmalkalden. Landschaft und Infrastruktur Hohleborn liegt eingebettet in eine abwechslungsreiche Landschaft mit Bergwald, Wiesen und Hügeln. Die Umgebung bietet viele Wander- und Fahrradwege, die sich in den Thüringer Wald und zur Rennsteigregion fortsetzen. Der Ort ist durch die Landesstraße an die anderen Ortsteile und größeren Gemeinden angebunden. # Sonstiges Energieausweis in Bearbeitung # Energie - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: SI-810