Beschreibung

Diese 1920 errichtete Villa verbindet historische Architektur mit großzügigem Wohnen und einer unverwechselbaren Atmosphäre. Die charakteristische Klinkerfassade, das weitläufige Grundstück und die repräsentative Architektur verleihen dem Anwesen bereits auf den ersten Blick eine besondere Präsenz. Auf rund 370 m² Wohnfläche verteilen sich neun Räume sowie Küchen und drei Badezimmer über zwei Vollgeschosse und das ausgebaute Dachgeschoss. Das Gebäude ist vollunterkellert. Historische Holztüren, klassische Parkettfußböden, Stuckdecken und großzügige Raumproportionen prägen das Interieur. Besonders eindrucksvoll präsentiert sich das Entrée mit geschwungenem Treppenaufgang, kunstvollen Wandmalereien und drei außergewöhnlichen Buntglasfenstern. Um das Jahr 2005 wurde die Villa kernsaniert und verbindet seither ihren historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das ca. 1.600 m² große Grundstück bietet Privatsphäre und einen angemessenen Rahmen für die Architektur des Hauses. Ein nach Südwesten ausgerichteter Balkon sowie eine große Doppelgarage ergänzen das Anwesen. Neben der Nutzung als großzügiges privates Domizil bietet die Villa die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander zu verbinden. So kann insbesondere die untere Etage beispielsweise als Kanzlei oder repräsentativer Firmensitz genutzt werden. Ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen, die historische Substanz, Großzügigkeit und einen individuellen Charakter zu schätzen wissen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis. Grunderwerbsteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. - Grundstücksfläche: ca. 1600 m² # Lagebeschreibung Die Villa befindet sich in der Schnepfenthaler Straße in Waltershausen, in einem ruhigen Villenviertel. Das großzügige Grundstück und die grüne Umgebung schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre und verleihen dem Anwesen einen angenehm zurückgezogenen Charakter. Die Nähe zum Thüringer Wald und zum Großen Inselsberg bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit in der Natur. Gleichzeitig verfügt Waltershausen über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die Salzmannschule Schnepfenthal – Staatliches Spezialgymnasium für Sprachen befindet sich in fußläufiger Nähe. Über die nahegelegene A4 sind Gotha, Erfurt und Eisenach komfortabel erreichbar. So verbindet die Lage Ruhe, Natur und Privatsphäre mit einer guten regionalen und überregionalen Anbindung. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: NK-590-HH