Beschreibung

Im Herzen von Zell am Harmersbach steht dieses denkmalgeschützte historische Wohn- und Geschäftshaus auf ca. 300 m² Grundstück zum Verkauf. Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 578 m², verteilt auf 5 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 353 m² Wohnfläche sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 225 m². Aktuell sind drei Wohneinheiten und die Gewerbeeinheit im EG vermietet, wodurch eine Jahresnettokaltmiete von ca. 58.000 EUR erzielt wird. Derzeit stehen zwei Wohnungen mit ca. 50,5 m² und ca. 38 m² im 1. Obergeschoss leer und können nach einer Renovierung neu vermietet werden. Der Gewerbemieter im Erdgeschoss nutzt die Fläche trotz des bestehenden Mietvertrages bis zum 30.06.2027 nicht mehr; Gespräche über eine vorzeitige Vertragsauflösung sind möglich, sodass die Fläche auf Wunsch auch kurzfristig verfügbar und anderweitig nutzbar wäre. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit viel Potenzial zur Aufwertung und Ertragssteigerung - Ideal für Käufer, die eine renditestarke Entwicklungsperspektive suchen. Energieausweis: Aufgrund von Denkmalschutz unterliegt das Wohn- und Geschäftshaus nicht den GEG-Anforderungen. Heizungsanlage: Ölzentralheizung, Viessmann, Baujahr 2002 Zell am Harmersbach mit den Ortsteilen Unterharmersbach, Unterentersbach und Oberentersbach ist ein lebendiger Mittelzentrumort im Mittleren Schwarzwald. Gelebte Traditionen, ein reichhaltiges Kunst- und Kulturangebot und nahezu 100 Vereine prägen das vielfältige Gemeindeleben. Als ehemalig kleinste Freie Reichsstadt bietet Zell ein attraktives Einkaufsziel im Harmersbachtal am Fuß des Brandenkopfes (945 m ü. NN). Der Wirtschaftsstandort überzeugt mit zwei großen Betrieben und einer lebendigen mittelständischen Szene, darunter die weltbekannte Zeller Keramikmanufaktur (Gründung 1794) mit dem Hahn-und-Henne- Dekor. Als Erholungsort zählt Zell zu den beliebten Reisezielen der Region: Nahe liegendeHighlights wie der Europapark Rust, der Nationalpark Schwarzwald und der Feldberg laden zu Tagesausflügen ein. Freizeitparadies direkt vor Ort: familienfreundliches Freizeit- und Familienbad, Golfplatz, ausgezeichnete Wanderwege, Mountainbikestrecken und zahlreiche weitere Freizeitangebote. Ferien auf dem Bauernhof, herrliche Landschaften und familienfreundliche Erholungsmöglichkeiten machen Zell zu einem Ort, der einfach alles bietet, was das Herz begehrt. Bevölkerung und Anbindung: ca. 8.182 Einwohner (Stand 30.06.2025). Bahnhalt im Ort (Ortenau-S-Bahn). Gute Erreichbarkeit: ca. 25 km zur A5, ca. 40 km Flughafen Strasbourg, ca. 60 km Flughafen Baden-Airport Söllingen, ca. 120 km Flughafen Basel, ca. 140 km Flughafen Stuttgart, ca. 220 km Flughafen Frankfurt.