Beschreibung

Kapitalanlage mit Perspektive in Offenburg-Zell-Weierbach Dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Offenburg-Zell-Weierbach bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus solider Vermietung, gepflegter Bausubstanz und langfristiger Perspektive. Eingebettet in die attraktive Ortenauer Weinregion überzeugt die Immobilie durch ihr angenehmes Wohnumfeld, die gute Vermietbarkeit und eine insgesamt nachhaltige Investitionsstruktur. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 911 m² verteilen sich insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 335 m². Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen schaffen ein vielseitiges Angebot für verschiedene Mietergruppen und unterstützen damit eine stabile und ausgewogene Vermietung. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit hellen Wohnbereichen. Balkone sowie zusätzliche Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Wohneinheiten zur Verfügung, die durch ihre gemütliche Atmosphäre und ihren individuellen Charakter überzeugen. Ergänzt wird das Wohnungsangebot durch zwei kompakte 2-Zimmer-Wohnungen im Untergeschoss, die sich insbesondere für Singles, Paare oder Pendler eignen. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und wurde über die vergangenen Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Unter anderem wurden die Fenster im Jahr 2012 erneuert, die Badezimmer im Jahr 2015 modernisiert und das Dach im Jahr 2019 erneuert. Im Jahr 2024 erfolgte zudem die Installation eines neuen Warmwasserboilers inklusive entsprechender Leitungen. Diese Maßnahmen tragen zum nachhaltigen Werterhalt des Gebäudes bei und unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie. Aktuell ist das Mehrfamilienhaus vollständig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 40.440 €. Für Kapitalanleger bedeutet dies laufende Einnahmen ab dem Erwerb sowie eine bestehende und eingespielte Vermietungsstruktur. Gleichzeitig bietet die attraktive Lage in Zell-Weierbach eine gute Grundlage für eine langfristig stabile Nachfrage nach Wohnraum. Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze ergänzen das Angebot und erhöhen den Komfort für die Bewohner. Insgesamt präsentiert sich hier eine interessante Kapitalanlage für Käufer, die eine gepflegte Bestandsimmobilie mit sechs Wohneinheiten, bestehenden Mieteinnahmen und einer attraktiven Lage in Offenburg suchen. UNSERE BITTE AN SIE: BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO. Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch Ihren SPAM-Ordner! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 911 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Offenburg-Zell-Weierbach – einem der gefragtesten Stadtteile der Region. Umgeben von Weinbergen, weitläufigen Grünflächen und einer gepflegten Nachbarschaft bietet die Lage eine besondere Kombination aus Ruhe, Natur und hoher Lebensqualität. Der beliebte Ortsteil überzeugt durch seinen charmanten, gewachsenen Charakter und spricht sowohl Familien als auch Berufspendler und langfristige Mieter gleichermaßen an. Die Offenburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt gemeinsam mit der guten Infrastruktur für kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung in Richtung Offenburg, zur Rheinschiene sowie in die umliegenden Städte der Region. Zell-Weierbach vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und zählt nicht ohne Grund zu den beliebtesten Wohnlagen Offenburgs – ein entscheidender Vorteil für nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertbeständigkeit der Immobilie.Entfernungen: Flughafen 23 km Fernbahnhof 3,3 km Bus 0,3 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 159.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 29.01.2026 - Gültig bis: 28.01.2036 - Letzte Modernisierung: 2015 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: HS0326ZWE3