Beschreibung

# Objektbeschreibung Zum Kauf angeboten wird ein charmantes Einfamilienhaus im beschaulichen Grügelborn, eingebettet in idyllischer Lage mit herrlicher Fernsicht. Erbaut im Jahr 1968, strahlt das Haus eine gepflegte Atmosphäre aus und bietet eine einzigartige Gelegenheit für Familien, die ein behagliches Zuhause suchen. Auf einem großzügigen Grundstück von 717 m² gelegen, erstreckt sich die Wohnfläche über eine Etage und umfasst insgesamt rund 153 m². Die Immobilie verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Besonders hervorzuheben ist der große, unterkellerte Bereich, der zusätzlich 140 m² Nutzfläche bereitstellt. Hier finden Sie eine ausgestattete Werkstatt, die sowohl Hobbyhandwerkern als auch ambitionierten Projekten ausreichend Raum bietet. Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre solide Bausubstanz, sondern auch durch das harmonische Zusammenspiel von Funktionalität und Wohnkomfort. Das Haus ist ideal für Käufer, die auf der Suche nach einem gepflegten Zuhause in ruhiger, naturnaher Umgebung sind. Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen, diese einmalige Immobilie in Grügelborn zu besichtigen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen persönlichen Termin zu vereinbaren. # Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % incl. 19 % MwSt. Grundstücksfläche: ca. 717 m² Nutzfläche: ca. 140 m² # Lagebeschreibung Grügelborn ist der drittgrößte Ortsteil der saarländischen Gemeinde Freisen im Landkreis St. Wendel. Dinge des täglichen Bedarfs z. B. in einer Metzgerei oder Bäckerei, können vor Ort eingekauft werden. Innerhalb von nur wenigen Kilometern sind alle weiteren Besorgungen möglich. In Grügelborn lässt es sich gut leben und vor allem ruhig wohnen. Das Vereinsleben wird hier noch GROSS geschrieben. So bekommen auch "Zugezogene" schnell Kontakt mit den Einheimischen. Der Ort lädt an vielen Stellen zum Verweilen ein und bietet ringsum schöne, gut ausgebaute Spazier- und Wanderwege. Über den Feldweg durch den Hellenwald besteht eine direkte Anbindung an den Fritz-Wunderlich-Weg, einem wunderschönen Wander- und Radweg auf der ehemaligen Bahntrasse Freisen – Kusel. # Sonstiges Makrolage Stadt/OrtFreisen Stadt-/OrtsteilGrügelborn Einwohnerzahl7887 (Stand: 31.12.2022) Kreis/Kreisfreie StadtLandkreis St. Wendel BundeslandSaarland LandDeutschland Mikrolage ÖPNVS-Bahn (keine Angabe / >10km) Bushaltestelle (ca. 270 m) Bahn (Regionalverkehr) (ca. 3,5 km) Gebietslage ✓ Wohngebiet Lokale InfrastrukturFußläufig (unter 1 km) Gemischtwarenhandel Spiel-/Sportplatz Bäckerei 10 Min mit dem Auto (unter 10 km) weiterführende Schule Apotheke Lebensmittelladen Arzt Kindergarten Grundschule Bekleidungsgeschäft Supermarkt Park-/Grünfläche Drogerie Post Kaufhaus Einkaufszentrum Bank Frisör Lärmemission✗ Fluglärm✗ Schienenlärm✗ Straßenlärm Besondere UmständeFunkmast (ca. 4,1 km) Mülldeponie (keine Angabe / >10km) landwirtschaftliche Anlage (ca. 770 m) Windkraftanlage (ca. 2,6 km) Hochspannungsmast (ca. 4,3 km) # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 86.6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 17.09.2025 Gültig bis: 2035-09-17 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1062-26-JF