Beschreibung

In einer Seitenstraße mit herrlichem Weitblick erwartet Sie diese gepflegte Immobilie, die darauf wartet, von ihren neuen Eigentümern entdeckt zu werden. Auf rd. 102 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd-und Obergeschoss, bietet das Haus ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Die moderne Küche inkl. Elektrogeräten lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Außerdem befinden sich im Obergeschoss ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Ein Großteil der Möbel kann auf Wunsch übernommen werden. Im Erdgeschoss stehen neben dem Heizungsraum (Ölzentralheizung 2015) und der Waschküche ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Gästezimmer, Büro oder Jugendzimmer eignet. Von hieraus gelangen Sie außerdem in die Garage, die zusätzlichen Platz für eine kleine Werkstatt bietet. Das großzügige Grundstück eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Nutzgarten, Grillplatz, Spielfläche für Kinder oder eine gemütliche Sitzecke - hier können Sie Ihre Wohnträume im Freien verwirklichen. Ein bereits vorhandener schattiger Sitzplatz sorgt an warmen Sommertagen für angenehme Erholung. In Namborn und auf der Allerburg finden Sie alles für den täglichen Bedarf; Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Grundschule, Kindergarten u.v.m. Die B41 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserve - Garagentor elektrisch - Panoramablick # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: August 2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. (§656 c BGB). - Grundstücksfläche: ca. 1752 m² # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 115,70 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 01.06.2022 - Gültig bis: 2032-05-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: SW-3298