Beschreibung

Ein Zuhause für Menschen mit Ideen – und Freude am Anpacken Willkommen in Hörstein – einem charmanten, beliebten Ortsteil von Alzenau mit sehr guter Anbindung und gewachsener Wohngegend. Sie suchen kein fertiges Haus, sondern ein Projekt, bei dem sich Eigenleistung wirklich lohnt? Dann könnte dieses Wohnhaus in Alzenau-Hörstein interessant für Sie sein. Das um ca. 1914 errichtete Backsteinhaus bietet ca. 85 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer und ein ca. 235 m² großes Grundstück. Zum Anwesen gehört außerdem eine Scheune mit ca. 65 m² Fläche, die zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Wichtigste vorweg: Das Haus ist deutlich sanierungsbedürftig. Hier geht es nicht um neue Böden, etwas Farbe und den Einzug am nächsten Wochenende. Gesucht werden Käufer, die ein älteres Haus mit seinen Besonderheiten einschätzen können und bereit sind, Zeit, Arbeit und zusätzliches Kapital in die Immobilie zu investieren. Dafür erwerben Sie ein eigenes Haus mit Nebengebäude zu einem Kaufpreis von 155.000 €. Der Kaufpreis ist ein Festpreis und nicht verhandelbar. Was dieses Haus interessant macht: Das Haus ist vor allem für handwerklich versierte Käufer interessant, die viele Arbeiten selbst ausführen können und gerade deshalb bewusst nach einem noch nicht modernisierten Objekt suchen. Die vorhandene Backsteinbauweise gibt dem Gebäude einen eigenen Charakter. Das Dach wurde 2004 erneuert, das Bad 2003 erneuert und es sind bereits doppelt verglaste Fenster vorhanden. Neben dem Wohnhaus bietet insbesondere die Scheune zusätzliche Fläche für Werkstatt, Lager, Hobby oder andere Nutzungsideen. Auch der Dachboden bietet weiteren Raum. Ob und in welchem Umfang zusätzliche Flächen zu Wohnraum ausgebaut oder anderweitig genutzt werden können, ist vom Käufer mit den zuständigen Stellen eigenständig zu klären. Ein kleiner geschützter Freisitz zwischen den Gebäuden gehört ebenfalls zum Anwesen. Uns ist wichtig, den Zustand der Immobilie von Anfang an transparent darzustellen. Deshalb möchten wir ausdrücklich auf folgende Punkte hinweisen: -Das Gebäude verfügt über keine Zentralheizung und wird derzeit über Einzelöfen mit Holz beheizt. -Auch die Elektrik und weitere technische bzw. bauliche Bereiche entsprechen nicht dem Standard eines modernisierten Wohnhauses und sollten im Zuge einer Sanierung fachlich geprüft bzw. entsprechend erneuert werden. -Die Deckenhöhen sind für heutige Verhältnisse niedrig. -Auch Fassade und weitere Bereiche des Gebäudes weisen Sanierungsbedarf auf. Diese Immobilie sollte deshalb von Interessenten ausdrücklich als Sanierungsprojekt betrachtet werden. Lage Das Haus befindet sich in der Hauptstraße in Alzenau-Hörstein. Die zentrale Lage bringt kurze Wege innerhalb des Ortes und eine gute Verkehrsanbindung mit sich. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar; auch die Anbindung an die A45 ist günstig. Für wen passt dieses Haus? Besonders interessant ist das Objekt aus unserer Sicht für Handwerker, erfahrene Sanierer und Käufer mit Eigenleistung, die nicht den Preis eines bereits modernisierten Hauses bezahlen möchten und Freude daran haben, ein älteres Gebäude nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Nicht passend ist es dagegen für Interessenten, die ein weitgehend bezugsfertiges Haus suchen oder nur kleinere Renovierungsarbeiten durchführen möchten. Besichtigung – bitte zunächst unser Objektvideo ansehen Weil Bilder allein den Zustand eines älteren Hauses nur begrenzt vermitteln können, haben wir ein ausführliches Besichtigungsvideo erstellt. Darin zeigen wir Ihnen das Objekt bewusst realistisch und möchten Ihnen bereits vor einer Anfahrt einen möglichst guten Eindruck vom Zustand und den Besonderheiten des Hauses vermitteln. Bitte sehen Sie sich dieses Video vollständig an, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wenn Sie anschließend sagen: "Genau so ein Projekt suche ich.“ freuen wir uns über Ihre Anfrage und zeigen Ihnen das Anwesen gerne persönlich. Fazit Dieses Knusperhaus wartet auf Menschen, die mehr sehen als nur Wände und Dächer. Menschen, die aus einem alten Backsteinhaus ein warmes, lebendiges Zuhause schaffen möchten. Wenn Sie mit Herz und Händen arbeiten wollen, dann könnte dies Ihr ganz persönliches Projekt werden. # Ausstattung Wohnfläche: ca. 85 m² Grundstück: 235 m² Backsteinbauweise – romantisch & robust Dach 2004 neu eingedeckt Bad 2003 erneuert Doppelt verglaste Fenster Heizung über Einzelöfen (keine Zentralheizung) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: März 2027 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: 3,57% Provision vom Kaufpreis sind verdient und fällig mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer wurde ein Provisionsvertrag in derselben Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 235 m² # Lagebeschreibung Zentrale und doch ruhige Wohnlage Das Haus befindet sich im charmanten Ortsteil Hörstein der Stadt Alzenau. Hörstein verbindet dörflichen Charakter mit urbaner Nähe – eingebettet zwischen Weinbergen, Wald und dem wirtschaftsstarken Rhein-Main-Raum. Einkaufsmöglichkeiten In Hörstein und im benachbarten Alzenau finden Sie ein gut ausgebautes Einzelhandelsangebot für den täglichen Bedarf. Die nächste Bäckerei ist nur wenige Meter entfernt, aber auch Supermärkte, Metzgereien sowie weitere Fachgeschäfte sind fußläufig oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Familien und Bewohner, die zentrale Versorgung schätzen. Schulen und Kindergärten Die Grundschule Hörstein ist fußläufig nur 5 Minuten entfernt. Für Kinder im Hortalter gibt es den AWO Kinderhort „Wilde Kerle“ direkt in den Räumen der Grundschule. Für die frühkindliche Betreuung steht die Kinderarche Hörstein zur Verfügung, eine etablierte Kindertagesstätte im Ort. Auch hier benötigen Sie nur ca. 5 Minuten zu Fuß. Diese Einrichtungen machen die Lage besonders attraktiv für junge Familien oder Paare mit Kinderplänen. Verkehrsanbindung – Autobahn Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Hörstein ist über die Staatsstraße 2443 an die Autobahn A 45 angebunden. Die nächste Anschlussstelle an die A 45 ist Karlstein / Alzenau. Dank dieser Autobahnverbindung erreichen Sie größere Städte wie Aschaffenburg, Hanau oder auch das Rhein-Main-Gebiet relativ zügig, was Hörstein für Pendler sehr interessant macht. Naherholung & Umfeld Hörstein liegt malerisch am Fuße des Hahnenkamms und ist umgeben von Weinbergen und Waldflusslandschaften – ideal für Natur- oder Weinliebhaber. # Sonstiges Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Unsere Finanzberater helfen Ihnen gern unabhängig, schnell und für Sie kostenfrei weiter! Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllter Adresse beantworten können. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marktplatz Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, die Identität seiner Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei natürlichen Personen die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszug mit Angabe des wirtschaftlich Berechtigten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Sie haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 Geldwäschegesetz. Weiter weisen wir darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Teile des Exposés sowie der Fotos wurden mit KI (Künstlicher Intelligenz) bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holz - Endenergiebedarf: 480.06 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 21.11.2025 - Gültig bis: 20.11.2035 - Letzte Modernisierung: 2004 - Heizungsart: Ofenheizung Anbieter-Objekt-ID: 4536863