Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in angenehm ruhiger Ortsrandlage von Flörsbachtal-Flörsbach und bietet mit ca. 112 m² Wohnfläche sowie einem großzügigen Grundstück von 972 m² gute Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen und ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das ursprünglich ca. 1975 errichtete Wohnhaus verfügt über ein massiv gebautes Untergeschoss; ab dem Erdgeschoss wurde das Gebäude in Fertigteilbauweise ausgeführt. Die Wohnräume konzentrieren sich komfortabel auf eine Ebene und ermöglichen dadurch kurze Wege im Alltag. Im Erdgeschoss stehen insgesamt 4 Zimmer, Küche, Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Fensterflächen freundlich und hell wirkt und direkten Zugang zum Balkon bietet. Ein Kaminofen sorgt hier zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch 3 weitere Räume im Untergeschoss, welche zwar als Nutzfläche eingetragen sind, aber dennoch vielfältige Möglichkeiten bieten. Ebenso im Untergeschoss befindet sich noch ein weiteres Badezimmer, der Öl-Keller, der Heizungsraum und die Garage. Die vorhandene Ölheizung aus dem Jahr 2001 ist derzeit defekt und muss ersetzt werden. Im Untergeschoss bestand zudem ein Wasserschaden. Dieser wurde fachgerecht instand gesetzt und das betroffene Untergeschoss professionell getrocknet. Im Zuge der Arbeiten wurden Leitungen großzügig erneuert. # Ausstattung • freistehendes Einfamilienhaus • Ursprungsbaujahr ca. 1975 • massiv errichtetes Untergeschoss • Erdgeschoss in Fertigteilbauweise • ca. 112 m² Wohnfläche • 972 m² Grundstücksfläche • 4 Zimmer im Erdgeschoss • großzügiger, heller Wohn- und Essbereich • Kaminofen im Wohnbereich • separate Einbauküche • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • zusätzliches Gäste-WC • teilweise Parkett- und Fliesenböden • 3 zusätzliche Nutzräume im Untergeschoss • teilweise direkter Zugang vom Untergeschoss zur Terrasse und zum Garten • separater Heizungsraum • integrierte Garage im Untergeschoss • großzügiger Garten mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand • ruhige, naturnahe Ortsrandlage • Ölheizung aus 2001, derzeit defekt und zu erneuern • Wasserschaden im Untergeschoss fachgerecht instand gesetzt und professionell getrocknet # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 1.419,64 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 972 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² - Nutzfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Ortsrandlage von Flörsbachtal-Flörsbach. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung, großzügigen Grundstücken und der unmittelbaren Nähe zur Natur. Durch die Lage am Ortsrand bietet das Grundstück ein angenehmes Maß an Ruhe und eignet sich besonders für Familien, Paare und Naturliebhaber. Flörsbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Flörsbachtal im Main-Kinzig-Kreis und liegt eingebettet in die waldreiche Landschaft des Spessarts. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten im Grünen. Trotz der ländlichen und erholsamen Lage sind die umliegenden Gemeinden und Städte mit dem Auto gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Versorgungsangebote finden sich in Flörsbachtal und den umliegenden Orten. # Sonstiges Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers - eine Gewähr unsererseits kann hierfür nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. In diesem Immobilienportal finden Sie nur einen Auszug unserer Angebote. Wenn Sie Interesse an weiteren attraktiven Angeboten oder aktuellen Neuigkeiten rund um die Immobilie haben, besuchen Sie unsere Homepage www.sparkasse.immo/gelnhausen. Wir freuen uns auf Sie! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 245,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 06.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5605-001012