Beschreibung

# Objektbeschreibung Der denkmalgeschützte Vierseithof (Einzeldenkmal) der vermutlich zwischen 1800 und 1825 erbaut wurde, macht was her. Das Gebäude selbst und die zentrale Lage am Rand vom Draiser Dorfplatz, von dem aus er gut sichtbar ist, tragen ihren Teil zu dem stattlichen Erscheinungsbild bei. Im Verzeichnis der Kulturdenkmäler Rheinland-Pfalz, Stadt Mainz, Band 2.3, 1. Auflage 1997 steht zu dem Gebäude folgendes geschrieben: "Vierseithof. Doppelgeschossiges, verputztes Wohnhaus, vermutlich 1. Viertel des 19. Jh. Wegen des Straßenverlaufs abknickende Fassade. Unterbau massiv, mit sandsteingerahmten Öffnungen, Obergeschoss Fachwerk. Traufständiges Satteldach, auf der Westseite mit zweifach gebrochenem Walm. Hölzernes Traufgesims mit Zahnschnitt. Aufgeputzte Pilaster. Haustür mit Oberlicht und originalem Türblatt. Tor und Stallung unter einem Dach. Gut erhaltener zeittypischer Bau in städtebaulich hervorgehobener Stellung." Früher als Wohnhaus mit landwirtschaftlich geprägten Nebengebäuden und Scheune wurde es die letzten Jahre rein zum Wohnen genutzt. Insgesamt stehen Ihnen auf zwei Etagen rund 225 m² Wohnfläche zur Verfügung. Rund 64 m² davon entfallen auf eine separate Einliegerwohnung, während der Hauptbereich 161 m² groß ist. Die Aufteilung können Sie gut den beigefügten Grundrissen entnehmen. Es sind aber auch andere Aufteilungen denkbar. Dies hängt natürlich von Ihren Bedürfnissen ab. Der mit altem Kopfsteinpflaster gepflasterte Innenhof des 436 m² großen Grundstücks ist eine richtige Ruheoase. Nicht, dass es laut wäre in Drais, doch hat dieser geschützte, charmante Hofbereich etwas Heimeliges. Ihre Kinder können hier, ohne andere zu stören, toben und Sie können mit Ihren Freunden zusammen sitzen, Kaffee trinken und dabei zusehen. # Ausstattung Neben dem Wohnhaus mit Einliegerbereich gibt es noch eine große Scheune. Diese lässt sich, wenn Sie es möchten, noch ausbauen. Aber auch ohne Ausbau bietet die Scheune diverse Nutzungsmöglichkeiten. So können Sie hier z.B. große Sachen (Boot, Wohnmobil und anderes) unterstellen oder sie wird zum kreativen Mal- oder Bastelatelier umfunktioniert oder Sie finden hier endlich den Platz für Ihr Hobby, der Ihnen bisher gefehlt hat. Da die Aufteilung und Nutzung des Gebäudes zuletzt durch die Vermietung an mehrere Parteien geprägt war und immer noch ist, werden Sie als Selbstnutzer sicherlich ein paar Veränderungen vornehmen. Die Substanz ist gut. # Weitere Angaben Verfügbar ab: vermietet Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Der Verkäufer zahlt den gleichen Anteil. Grundstücksfläche: ca. 436 m² Vermietbare Fläche: ca. 225 m² # Lagebeschreibung Eingebettet in Obstbaumfelder liegt der rund 3.200 Einwohner zählende kleinster Mainzer Stadtteil Drais. Er ist geprägt vom Obst- und Gemüseanbau. Er gehört seit langem zu den begehrten Wohngebieten von Mainz. Drais begeistert viele Familien durch die Ruhe und Beschaulichkeit, die dieses gepflegte Dorf bietet, ohne die rasche Anbindung an die Stadt zu missen. Ihr neues Zuhause liegt in unmittelbarer Nähe zum kleinen aber feinen Draiser Dorfplatz im Zentrum des Stadtteils. Nur ca. 300 m entfernt haben Sie einen großen Supermarkt und einen großen Hofladen für Obst und Gemüse. Apotheke sowie Ärzte, diverse Dienstleister, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Obstwiesen, weite Felder und der nahe Ober-Olmer Wald laden zu Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden ein. Sie können direkt vor der Haustür starten. Die Haltestellen der Stadtbuslinien 54, 55, 71 und 93 sind nur wenige Gehminuten entfernt. Kurze Wege zu wichtigen Verkehrsanbindungen ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der City und dem Hauptbahnhof. Die Autobahn erreichen Sie in nur drei Minuten. Fazit: Eine Wohnlage für Familien, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten. # Sonstiges Freistellung: Das Haus ist derzeit an fünf Parteien vermietet. Es bestehen vier Mietverhältnisse im derzeit aufgeteilten Hauptbereich und ein Mietverhältnis im Einliegerapartment. Alle Mietverhältnisse wurden 2022 oder 2023 abgeschlossen. Sofern Sie das Haus oder Teile davon selbst nutzen möchten, müssten Sie auf Eigenbedarf kündigen. Die einzuhaltende Kündigungsfrist liegt bei drei Monaten. Besichtigung: Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie – Vereinbaren Sie einfach einen Termin mit uns. Wichtige Hinweise: Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen können dennoch vorkommen. Wir weisen darauf hin, dass bei der Erstellung unserer Exposés KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz kommen. Vor allem bei der Bildbearbeitung (Begradigung von objektivbedingten Verzerrungen, Belichtungsanpassungen, Unkenntlichmachung von persönlichen Gegenständen, wie private Fotos/Bilder/Kennzeichen, Retuschen von Gegenständen, die nichts mit der Immobilie zu tun haben, u.a.). Anbieter-Objekt-ID: 544