Beschreibung

Dieses gepflegte Architektenhaus befindet sich in einer ruhigen, hoch über der Rheinebene gelegenen Wohnlage von Ingelheim-Wackernheim in einer verkehrsberuhigten Straße. Das ursprünglich 1967 erbaute Gebäude wurde 1994 kernsaniert. Auf insgesamt 237 m² Wohnfläche bietet es viel Platz für individuelle Lebenskonzepte. Das Raumangebot gliedert sich in das rund 170 m² große Haupthaus sowie eine ca. 59 m² große Einliegerwohnung. Die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Zugang. Mit zwei Zimmern, einer Einbauküche und einem Duschbad, bietet sie Raum für Familienangehörige, ein Au-pair, ein Büro oder zur Vermietung. Das großzügige Haupthaus erreichen Sie über eine geflieste Außentreppe. Den Mittelpunkt dieser Ebene bildet der offene Wohn- und Essbereich, der zusammen mit dem angrenzenden Zimmer ca. 55 m² einnimmt. Die moderne Einbauküche ist mit einer praktischen Durchreiche zum Essplatz ausgestattet. Ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Home-Office oder Kinderzimmer anbietet, sowie ein modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche vervollständigen diese Etage. Im Obergeschoss empfängt Sie ein gemütlicher Lesebereich mit Blick in den Rheingau. Hier finden sich 3 weitere Zimmer, eines davon mit großem Balkon, der eine Weitsicht in den Rheingau bietet. Ein weiteres Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum runden diese Etage ab. Das Souterrain bietet neben Hauswirtschafts- und Technikraum mit Wasserenthärtungsanlage ein weiteres Gäste- und Badezimmer. Das ca. 525 m² große Grundstück ist ansprechend und pflegeleicht angelegt. Im Außenbereich laden gemütliche Sitzecken, ein Gartenhaus und zwei Springbrunnen zum Verweilen ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Tor sowie zwei Stellplätze – davon einer mit Wallbox – zur Verfügung. Ein separater Fahrradkeller, sowie eine fest installierte Alarmanlage in beiden Wohneinheiten unterstreichen die hochwertige Ausstattung dieses Hauses. # Ausstattung * 4 Badezimmer * 2 Einbauküchen * Ankleide mit Einbauschränken * Ölheizung mit Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung * Wasserenthärtungsanlage * Alarmanlage * Garage mit elektrischem Tor * zwei Außenstellplätze * Wallbox * umlaufender Garten * elektrische Sonnenmarkise * Gartenhaus * 2 Springbrunnen im Garten * ruhige Seitenstraße # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 4.121,74 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 525 m² # Lagebeschreibung Als beschaulicher Stadtteil von Ingelheim am Rhein besticht Wackernheim durch seine reizvolle Kombination aus ländlicher Idylle und bester Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren wie Mainz, Wiesbaden und Ingelheim. Die von Weinreben, Obstgärten und Wäldern geprägte Umgebung garantiert ein entspanntes Wohnumfeld mitten in der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region. Die leicht erhabene Topografie schenkt den Anwohnern vielerorts weite Ausblicke in den Rheingau, fernab des großstädtischen Trubels. Für den täglichen Bedarf stehen im Ort selbst charmante Hofläden, Bäckereien, Supermärkte und traditionsreiche Winzerbetriebe zur Verfügung. Wer ein breiteres Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Fachversorgung oder kulturellen Veranstaltungen sucht, findet all dies in den rasch erreichbaren Nachbarstädten Ingelheim und Mainz. Berufspendler schätzen die verkehrsgünstige Ausgangslage: Über die Autobahn A60 sind die umliegenden Metropolen zügig mit dem Pkw anzusteuern. Ergänzt wird diese Anbindung durch ein gut getaktetes Busnetz sowie nahegelegene Bahnhöfe in Ingelheim, Heidesheim und Mainz, die schnelle Verbindungen im Regionalverkehr sicherstellen. Eine Grundschule und eine Kindertagesstätte befinden sich in fußläufiger Umgebung und sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Abseits des Alltags lädt die weitläufige Kulisse rund um das Naherholungsgebiet Rabengrund zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren an der frischen Luft ein – ein wunderbarer Rückzugsort für Freizeitsportler, Familien und Erholungssuchende. Ein lebendiges Miteinander wird in Wackernheim ebenfalls großgeschrieben: Engagierte Sportvereine und die geselligen, regionalen Wein- und Hoffeste sorgen für ein herzliches und aktives Gemeindeleben. Zusammenfassung: Wackernheim vereint hohe rheinhessische Lebensqualität mit dörflichem Charme, ohne dass man auf die Vorzüge des nahen Rhein-Main-Gebiets verzichten muss. Ein perfekter Wohnort für all jene, die ein familiäres Umfeld, Naturverbundenheit und kurze Arbeitswege suchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 136.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2035-10-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 Anbieter-Objekt-ID: DC-MAI-150