Beschreibung

Zeitnah einziehen - Traumhaus mit viel Platz. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Familientaugliches Anwesen in Feldrandlage. Produzieren Sie Ihren eigenen Strom für Ihr E-Auto mit der neuen Photovoltaikanlage die erst 2024 verbaut wurde. Das gepflegte Anwesen bietet auf ca. 240 m² Wohnfläche (rund 240 m² Wohnfläche mit ausgebautem Dachgeschoß) ein schönes Raumangebot zum wohlfühlen. Das helle Wohn-und Esszimmer besitzt einen Kamin und große Schiebeelemente zur Terrasse. Die vielen Fenster lassen Licht ins Haus und machen jeden Raum offen und gut nutzbar. Der liebevoll gestaltete Garten, die sonnige Süd-Terrasse und die traumhafte Lage machen alles perfekt. Die technischen Daten und tolle Highlights sowie weitere ausführliche Bilder dieser Immobilie erhalten Sie mit dem Exposé. # Ausstattung - Ruhige Feldrandlage mit Weitblick - Anliegerstraße / Sackgasse - Südwest-Terrasse und Balkon - gepflegter Garten - Doppelgarage + weitere Stellplätze (Wallbox zum Laden des PKW) - Fußbodenheizung im EG und OG - Heizungsart: Gas (Baujahr 1996) — Umstieg auf Wärmepumpe möglich - Photovoltaikanlage (2024) mit Speicher und Wallbox‑Anbindung Raumaufteilung - Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Gäste-WC, Abstellraum mit Zugang zur Doppelgarage, Terrasse - Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Bad, Balkon - Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, Bad, Balkon - Untergeschoss: Hobbyraum, Sauna , Hauswirtschaftsraum, Abstellräum, Heizraum # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 444 m² - Nutzfläche: ca. 129 m² # Lagebeschreibung Lage & Infrastruktur - Lage: Essenheim (Römerlager/Römerberg) — idyllisch am Hang zwischen Weinbergen und Obstplantagen, ca. 12 km bis Mainz. Gute Anbindung an Autobahnnetz; Stadtbus-Anbindung alle ~30 Minuten. - Versorgung & Einrichtungen: Kindergarten (erweitert), Grundschule, Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Supermarkt mit Bäckerei, Gastronomie. Gute Nahversorgung; größere Einkaufsmöglichkeiten in Nieder-Olm/Mainz. Freizeit: Sportplatz, Turnhalle, Tennisplätze, Vereine, Weinfeste (Domherrnfest, Kerb). Viele Pendler nach Mainz/ZDF. # Sonstiges Keine Immobilie ist wie die andere und jede hat Ihre eigene Geschichte. Aus diesem Grund unterstützen wir Sie gerne in allen Fragen rund um den Kauf Ihrer Immobilie und übernehmen selbstverständlich alle organisatorischen Aufgaben, die eine Vermarktung mit sich bringt. Unser kompetentes Team verfügt über langjährige Markterfahrung und steht Ihnen in allen Entscheidungsfragen zur Seite. Gerne helfen wir Ihnen dabei, die passende Immobilie zu finden. Durch die Erstellung einer umfassenden Bedürfnisanalyse erkennen wir Ihr individuelles Suchprofil, auf dessen Basis wir Ihnen die passende Immobilie offerieren und auf Wunsch gerne persönlich mit Ihnen besichtigen. Sollten Sie Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie benötigen, sprechen Sie uns gerne darauf an. Wir verfügen über einen umfassenden Suchkundenbestand und können somit auch in diesem Bereich für Sie unterstützend tätig werden. Aktuell suchen wir für unsere Kunden Einfamilienhäuser (freistehend oder Reihenhaus), Mehrfamilienhäuser und Kapitalanlagen in Mainz und Umgebung. Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen. HEMING-IMMOBILIEN Friedrich-Ebert-Straße 48-50 (Neuborn-Galerie) 55286 Wörrstadt Tel.: +49 (0) 6732 / 9408-0 Fax: +49 (0) 6732 / 9408-99 anfragen [at] heming-immobilien.de www.heming-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 129.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-04-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5985-1