Beschreibung

Imposante Architektenvilla in bevorzugter Wohnlage von St. Jürgen, fußläufig zu Wakenitz und UKSH! Diese lichtdurchflutete Architektenvilla aus dem Baujahr 2022 befindet sich in bester Wohnlage von Lübeck St. Jürgen und überzeugt durch die besonders hochwertige Ausstattung, die überaus gelungene Raumaufteilung und das sonnige Traumgrundstück. # Ausstattung - Ca. 295 m² Wohnfläche - Aufgeteilt auf bis zu 7 Zimmer - 4 Schlafzimmer möglich - 2 Duschbäder - 1 Ensuite-Masterbad - Alle Bäder mit großformatigen Feinsteinfliesen, Corian-Waschtischen und Dornbracht Armaturen - Einladendes Entrée mit imposanter Raumhöhe - Garderobenbereich - Gemütliches Gäste-Zimmer - Großzügiges Gäste-Duschbad - Helles, offenes Arbeitszimmer - Lichtdurchfluteter, offener Wohn-/ Essbereich mit Kamin und Zugang zur Sonnenterrasse - Stilvolle offene Küche der Firma Leicht mit Kücheninsel, integriertem Bora-Abzug, Elektrogeräten der Firma Gaggenau und diversen Hochschränken für zus. Stauraum - Vorbereitungsküche / Vorratsraum - Master-Bedroom mit maßangefertigten Einbauschränken - Ensuite-Masterbad mit freistehender Badewanne, großzügiger Walk-In-Dusche und Sauna - Panoramablick über den Garten - Zugang zum sonnigen Süd-Balkon - Zwei gleichgroße Kinderzimmer, jeweils mit eigenem Balkon - Hochwertig ausgestattetes Kinder-Duschbad - Ankleidezimmer mit maßangefertigten Einbauschränken und ausreichend Stauraum - Umlaufend bodentiefe Fenster mit spannenden Blickachsen und wertigen, elektrischen Shuttern - 3 großzügige Balkone - Sonnige Südterrasse - Ca. 1.057 m² Süd-Grundstück - Direkt verbundene Garage mit Elektrotor - Hauswirtschaftsraum - Bosch-Gas-Heizung 2022 - Bosch-Entkalkungsanlage 2022 # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Provisionshinweis: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1057 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 91.02 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 01-2034 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 201238